Новая 4-комнатная вилла на участке площадью 987м2, Whater Gardens, Эстепона
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Спальни4 Ванные581 m²987 m² участок
Описание
Одна из всего пяти новых вилл в комплексе Whater Gardens, эта 4-комнатная вилла предлагает 581 м2 жилой площади на частном участке 987 м2, выставленная на продажу по цене EUR 2 400 000. Каждая из 4 спален имеет собственную ванную комнату. Вилла оснащена гаражом, теплым полом, встроенными шкафами, видеодомофоном и зарядной станцией для электромобилей. Энергетический класс: G.Whater Gardens расположен в муниципалитете Эстепона, примерно в 2 км от побережья и Paseo Marítimo. Пляж Playa de la Rada, один из самых длинных пляжей Эстепоны протяженностью около 2,4 км, находится в пределах короткой езды. Старый город с его белоснежными улицами и обсаженной цветами Plaza de las Flores расположен примерно в 5 км. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды, что делает Whater Gardens удобной базой для частых путешественников.По цене EUR 2 400 000 стоимость квадратного метра жилой площади составляет примерно EUR 4 130. Как новостройка в Андалусии, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) по ставке 10%, что составляет EUR 240 000. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Ежегодные взносы на содержание дома составляют EUR 0. IBI для этого свойства еще не подтверждается. Эстепона является признанной туристической зоной, и лицензии на краткосрочную сдачу в аренду выдаются с одобрения местных органов власти.Открытые площади включают приватный бассейн, просторные террасы и солярий. Участок площадью 987 м2 предоставляет достаточно пространства вокруг виллы с возможностью обустройства открытой зоны отдыха. Приватный гараж интегрирован в планировку первого этажа.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 581 m² |
| Участок | 987 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44506673-02 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Private garage
Частный сад
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Видеодомофон
Electric vehicle charging point
Modern kitchen appliances
4 en-suite bathrooms
Кондиционер
Терраса
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Whater Gardens, Estepona · 36.4663, -5.0441
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €276,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,040 |
| Total | ~€307,090 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,131
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+150%
О районе Whater Gardens, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку помимо цены предложения?
Поскольку это новостройка в Андалусии, применяется НДС (IVA) в размере 10%, а не налог на передачу (ITP). При цене EUR 2 400 000 это составляет EUR 240 000 НДС. Вам также следует учесть нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 24 000 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что требует минимального первоначального взноса 30–40%. При цене EUR 2 400 000 первоначальный взнос в размере 40% составит EUR 960 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки для нерезидентов примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем помочь Вам связаться с независимыми ипотечными брокерами, знакомыми с рынком Эстепоны.
Каковы годовые расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание дома для этой недвижимости составляют EUR 0 в год. Сумма годового налога на имущество (IBI) еще не подтверждена для этой новостройки, и мы рекомендуем запросить эту информацию в местной администрации или у Вашего юридического консультанта после присвоения кадастрового номера. Коммунальные услуги, страховка здания и расходы на уход за садом или бассейном должны учитываться отдельно.
Как мне организовать просмотр недвижимости?
Просмотры можно организовать лично на объекте Whater Gardens или через видеозвонок для покупателей, которые в данный момент находятся не в Испании. Свяжитесь с нашей командой в Эстепоне, чтобы согласовать удобное для Вас время, и мы подтвердим доступность с отделом продаж разработчика.
Подходит ли эта вилла для инвестирования в аренду?
Эстепона классифицируется как туристическая зона на Коста-дель-Соль, и лицензии на краткосрочную сдачу в отпуск (VUT) выдаются с одобрения Хунты Андалусии и местных органов власти. Виллы такого размера в этом районе обычно привлекают семейные группы в летние месяцы. Мы не предоставляем данные о доходности, но наша команда может предоставить сравнительные данные об аренде, чтобы помочь Вам оценить потенциал дохода.
Какой пошаговый процесс покупки этой виллы?
Прежде всего, Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве или через местную gestoría. После согласования условий покупки подписывается договор резервирования и вносится депозит, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем заключается приватный договор купли-продажи (arras или contrato privado), при этом вносится дополнительный платеж, обычно 10% от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в этот момент уплачивается остаток суммы, все налоги и сборы, и подписывается акт о переходе права собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 581 m²
- Участок
- 987 m²
- Энергосертификат
- G
