Новая 3-спальная вилла на участке 373м2, Golf Puig Campana
Centro, Finestrat · Alicante
3 Спальни3 Ванные163 m²373 m² участок
Описание
Новостроящаяся 3-спальная вилла в Golf Puig Campana, Финестрат, предлагает 163 м2 жилой площади на участке площадью 373 м2 по цене EUR 579 000. Недвижимость включает 3 ванные комнаты и частный солярий с верхней террасой с видом на окружающую местность. Как новое строение, вилла продаётся с 10-летней гарантией на конструкцию в соответствии с испанским законодательством. Энергетический класс — G, что является стандартом для новостроящихся вилл до получения окончательного сертификата.Golf Puig Campana расположен у подножия горы Пуиг Кампана, одного из самых узнаваемых ориентиров на Коста-Бланке. Район назван в честь расположенного рядом поля для гольфа, которое находится менее чем в 1 км от объекта. Центр деревни Финестрат с еженедельным рынком и местными ресторанами на улице Калле Майор находится примерно в 3 км. До аэропорта Аликанте-Эльче можно добраться примерно за 35 минут на машине.При цене EUR 579 000 за 163 м2 стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 3 552. Никаких зарегистрированных сборов в общее владение нет. ИБИ (налог на имущество) ещё не установлен для этого новостроя; агент может предоставить прогноз по запросу. Golf Puig Campana привлекает как постоянных жителей, так и покупателей под отпуск, а краткосрочные лицензии на аренду доступны в Финестрате при условии получения разрешения муниципалитета.Участок площадью 373 м2 предусматривает возможность создания частного сада вокруг виллы. Солярий добавляет выделенную открытую площадку на верхнем уровне, подходящую для шезлонгов и обеденной зоны на открытом воздухе. Размер участка и пропорции строения позволяют иметь садовую площадь примерно 210 м2 вокруг основного здания, в зависимости от окончательной планировки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 163 m² |
| Участок | 373 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 54099691-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Частный сад
3 bathrooms
Кондиционер
Встроенные шкафы
Private plot of 373m2
163m2 built area
Ground floor
10-year structural warranty
Mountain views
Near golf course
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5505, -0.2060
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,585 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,006 |
| Total | ~€75,641 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,552
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+115%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо цены EUR 579 000?
Как новое строение, эта вилла подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 57 900. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 6 948 с НДС 21%). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13% от цены покупки, поэтому рассчитывайте примерно EUR 69 000–75 000 дополнительно к цене продажи.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно выдают ипотеку в размере 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 579 000 первоначальный взнос составит EUR 173 700–231 600. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании для иностранных покупателей.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этой недвижимости зарегистрированные сборы в общее владение отсутствуют. ИБИ (местный налог на имущество) ещё не установлен для этого новостроя; агент может предоставить приблизительную сумму по запросу. Плата за вывоз мусора устанавливается муниципалитетом Финестрата и обычно составляет скромную годовую сумму. Договоры на электроэнергию, воду и интернет должны быть заключены при передаче имущества.
Могу ли я посмотреть объект до его завершения?
Да. Мы предлагаем личные посещения строительной площадки и выставочных домов, где они доступны, а также видеопросмотры для покупателей, которые ещё не находятся в Испании. Видео-туры можно организовать в удобное для Вас время, они включают живую экскурсию с одним из наших агентов. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду в Golf Puig Campana, Финестрат?
Финестрат — туристический муниципалитет на Коста-Бланке, и краткосрочная сдача в отпускную аренду разрешена при условии получения туристической лицензии от Ajuntament de Finestrat. Golf Puig Campana привлекает внимание гольфистов и посетителей расположенных рядом парков развлечений Terra Mítica и Aqualandia, что расширяет потенциальный сезон сдачи. Мы рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов загрузки, специфичных для этого места.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в полицейском управлении в Испании. После согласия на покупку вносится резервный депозит (обычно EUR 6 000–10 000) для исключения недвижимости из продажи. Затем заключается приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где переводится оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 163 m²
- Участок
- 373 m²
- Энергосертификат
- G
