Новостройка пентхаус с 3 спальнями и солярием, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные102 m²
Описание
Один из всего 5 объектов в новостроечном проекте в El Higuerón, этот пентхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает 102 м² жилой площади по цене EUR 699 000, что составляет EUR 6 853 за м². Недвижимость включает встроенные шкафы по всему дому и систему домашней автоматизации. Полы из керамического гранита расположены во всех внутренних помещениях, кондиционирование воздуха и бытовая техника включены в стандартную комплектацию. При каждой единице предусмотрено личное гаражное место.El Higuerón расположен между центром Fuengirola и Benalmádena, примерно в 2 км от побережья Costa del Sol. Территория граничит с курортным комплексом Higuerón вдоль прибрежной дороги A-7 и имеет прямой доступ к местным объектам инфраструктуры вдоль Avenida del Higuerón. Аэропорт Málaga находится в 21 км, что делает El Higuerón удобной базой для часто путешествующих людей.По цене EUR 699 000 эта новостройка облагается НДС в размере 10%, что добавляет EUR 69 900. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, сборы реестра EUR 400–800, а юридические услуги стоят около 1% от цены покупки плюс НДС. Плата за содержание дома в настоящее время составляет EUR 0 в месяц. Показатели IBI и сборов за вывоз мусора еще не подтверждены продавцом. Энергетический класс – G. Доступ к побережью и расстояние в 21 км до аэропорта Málaga делают El Higuerón привлекательным как для собственников-резидентов, так и для инвесторов в сдачу в краткосрочную аренду.Каждый пентхаус включает личную террасу с видом на море и доступ к общему солярию на крыше. Жители также получают преимущества благоустроенного бассейна и общих садов на территории комплекса. На месте имеется общий спортзал для повседневного использования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38287704-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Private terrace
Кондиционер
Встроенные шкафы
Home automation system
Porcelain stoneware floors
Communal gym
Communal gardens
Гараж
Видеодомофон
White goods included
Вид на море
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5811, -4.6003
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,458 |
| Total | ~€90,893 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,853
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+315%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку этого пентхауса?
Как новостройка, эта недвижимость облагается НДС в размере 10%, а не ITP, что добавляет EUR 69 900 к запрашиваемой цене EUR 699 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, сборы реестра EUR 400–800, а независимая юридическая консультация стоит около 1% от цены покупки плюс НДС, примерно EUR 8 388. Бюджетируйте примерно EUR 80 000–EUR 85 000 в качестве дополнительных расходов на покупку сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость в качестве нерезидента?
Нерезиденты в Испании обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 699 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 210 000–EUR 280 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки от испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от срока и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Плата за содержание дома в настоящее время составляет EUR 0 в месяц, однако эта цифра должна быть подтверждена у застройщика перед заключением контракта. Показатели IBI (ежегодный налог на недвижимость) и сборов за вывоз мусора еще не подтверждены продавцом. Ваш юрист может запросить эти сведения в местном совете перед завершением сделки.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично на объекте El Higuerón или провести удаленно через видеозвонок в реальном времени с одним из наших агентов на месте. Чтобы забронировать любой из вариантов, свяжитесь с OceanHome напрямую по телефону или через форму запроса на этой странице объявления.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
El Higuerón расположен в туристической зоне Costa del Sol, которая пользуется высоким спросом на краткосрочную сдачу в отпуск, особенно в период с апреля по октябрь. Близость к аэропорту Málaga на расстоянии 21 км и прибрежное расположение примерно в 2 км от пляжа делают этот комплекс привлекательным для сезонных арендаторов. Компания по управлению недвижимостью на месте может дать совет относительно лицензионных требований и возможного дохода от аренды в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер, известный как NIE, который Ваш юрист может подать от Вашего имени. После согласования цены вносится залог для вывода имущества с рынка. За этим следует договор частной покупки, известный как contrato de arras, при котором обычно вносится 10% от цены. Оставшаяся сумма перечисляется нотариусу на дату завершения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности и вручаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- G
