Новостройка двухкомнатная квартира в Лос Болихес, Фуэнхирола
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Эта новостройка с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположена на втором этаже жилого комплекса из 31 квартиры в Лос Болихес, Фуэнхирола, с общей площадью 104 м2. Каждая квартира включает встроенные шкафы, современную кухонную технику с момента передачи и полы из фарфоровой керамики. Включены частные террасы, а некоторые квартиры с более выгодной ориентацией имеют частичный вид на море. В стоимость приобретения также входит частное парковочное место.Лос Болихес — это восточный район Фуэнхиролы, граничащий с Playa de Los Boliches на юге и хорошо связанный прибрежной дорогой N-340. В районе есть собственная станция RENFE Cercanías на Calle Conde de Órgaz, что позволяет добраться до центра Малаги примерно за 40 минут на поезде. Местные удобства включают еженедельный рынок на Calle Larga, различные независимые рестораны вдоль пляжной набережной и супермаркеты в пешей доступности. Комплекс находится примерно в 2 км от моря.По цене EUR 339 000 цена за м2 составляет примерно EUR 3 260. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10 процентов вместо ITP и составляет EUR 33 900. Взносы на содержание дома в настоящее время установлены в EUR 0 в месяц во время фазы продажи, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед заключением контракта. Размер налога IBI еще не подтвержден. Квартира имеет энергетический класс G. Аэропорт Малаги AGP находится примерно в 20 минутах езды, что обеспечивает высокий спрос на краткосрочную аренду в Лос Болихес в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38704380-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Private garage
Private terrace
Встроенные шкафы
Modern kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
Кондиционер
2 bathrooms
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,260
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+98%
О районе Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые расходы при покупке помимо запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в Андалусии, применяется налог IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 33 900 к цене покупки EUR 339 000. Нотариальные сборы обычно колеблются от EUR 600 до EUR 1 200, сборы за регистрацию недвижимости от EUR 400 до EUR 800, а независимое юридическое представительство обычно стоит около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки этой квартиры?
Да. Большинство испанских банков предоставляют ипотеку иностранцам, хотя обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 339 000 это означает наличие между EUR 101 700 и EUR 135 600. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя точная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора.
Какие текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед завершением сделки, так как это, вероятно, предварительная цифра. Годовой налог IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не подтвержден органами власти. Сборы за вывоз мусора также должны быть подтверждены. Предусмотрите отдельно расходы на коммунальные услуги, страховку здания и страховку имущества.
Могу ли я организовать осмотр, и доступны ли удаленные осмотры?
Да. Свяжитесь с OceanHome, чтобы организовать личный визит на выставочный образец или на участок застройки в Лос Болихес. Если Вы находитесь вне Испании, мы можем организовать прямой видеоосмотр, чтобы Вы могли увидеть недвижимость и задать вопросы в режиме реального времени перед тем, как решиться на поездку.
Каков потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
Лос Болихес привлекает туристов круглый год на Коста-дель-Соль, а близость Фуэнхиролы к аэропорту Малаги AGP на расстоянии примерно 20 минут езды обеспечивает постоянный спрос на краткосрочную аренду на отпуск. Долгосрочная жилая аренда также популярна благодаря транспортным связям и удобствам района. Местный агент по сдаче в аренду сможет предоставить Вам текущие рыночные ставки аренды для аналогичных квартир в Лос Болихес.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), в чем OceanHome может помочь Вам. После согласия на продолжение подписывается договор резервирования и вносится задаток, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу в день завершения, когда право собственности официально переходит. Мы рекомендуем привлечь независимого испанского адвоката для проведения проверки должной осмотрительности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
