Новая 1-комнатная квартира в Los Pacos, Фуэнхирола
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
1 Спальни1 Ванные75 m²
Описание
На четвёртом этаже шестиэтажного нового жилого комплекса в Los Pacos представлена 1-комнатная квартира с 1 ванной комнатой площадью 75m2. Комплекс состоит из 26 единиц общей площади с возможностью выбрать планировки с 1, 2 и 3 комнатами. Интерьер оснащён фарфоровой плиткой, встроенной техникой, встроенными шкафами и видеодомофоном. Каждая единица имеет собственную приватную террасу, а здание оборудовано лифтом.Los Pacos — это жилой район Фуэнхиролы, расположенный примерно в 2км от побережья и длинного песчаного пляжа Playa de Los Boliches. Район имеет хорошее дорожное сообщение с трассой N-340 и находится на короткое расстояние от еженедельного рынка Фуэнхиролы по вторникам и субботам в центре города. Аэропорт Málaga находится примерно в 22км, что составляет около 20 минут на автомобиле. Los Pacos предлагает более спокойную обстановку, чем прибрежные зоны, при этом находясь рядом с основными услугами города.По цене EUR 303.450 стоимость за m2 составляет примерно EUR 4.046. Поскольку это новостройка, применяется налог IVA в размере 10% вместо ITP, что составляет около EUR 30.345. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (EUR 600–1.200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги, составляющие примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание имущества установлены на уровне EUR 0 в месяц. Размер IBI и платежи за вывоз мусора пока не доступны от застройщика. Энергетический класс — G. Развитый рынок краткосрочной аренды в Фуэнхироле является практическим соображением для покупателей, ищущих потенциальный доход.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 75 m² |
| Этаж | 4 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24614500-05 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Private terrace
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Electric vehicle charging point
Landscaped communal gardens
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,897 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,672 |
| Total | ~€40,169 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,046
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+145%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к цене предложения?
Как новостройка, эта квартира облагается налогом IVA в размере 10%, что составляет EUR 30.345 на цену EUR 303.450. Вам также необходимо учитывать нотариальные услуги (EUR 600–1.200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС, то есть приблизительно EUR 3.034 плюс НДС. Общие расходы на покупку, как правило, составляют около 12–13%.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели могут в целом получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 303.450 это означает, что необходимо иметь от EUR 91.035 до EUR 121.380 в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5–4,5%, но условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Какие текущие расходы связаны с этой квартирой?
Взносы на содержание имущества в настоящее время установлены застройщиком на уровне EUR 0 в месяц. Размер годового налога IBI (местный имущественный налог) и платежей за вывоз мусора пока не предоставлены, поэтому мы рекомендуем попросить у агента оценки застройщика перед подписанием. Мы обновим эти данные по мере их поступления.
Можно ли посмотреть квартиру удалённо через видео?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Фуэнхиролу. Их можно организовать в удобное для вас время и они включают осмотр квартиры, общих площадей и окружающего района. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать прямую видеоэкскурсию или запросить записанный материал.
Подходит ли эта квартира для сдачи внаём на время отпуска?
Фуэнхирола — уважаемый туристический центр на побережье Costa del Sol, а Los Pacos находится в 2км от пляжа, что поддерживает спрос на краткосрочную сдачу внаём. Для легальной сдачи в аренду в Андалусии вам потребуется зарегистрироваться для получения туристической лицензии (Registro de Turismo de Andalucía) перед размещением объекта. Мы можем направить вас к местному адвокату, который занимается подачей заявок на лицензии.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала вам потребуется получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), с помощью которого может помочь ваш адвокат. После согласия на продолжение вы обычно платите залоговый взнос для снятия объекта с рынка, а затем подписываете приватный договор купли-продажи (arras), при котором вы платите примерно 10% от цены. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении, когда право собственности формально переходит. Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает 4–12 недель для новостроек, хотя сроки по инвестиционным проектам могут быть дольше.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 75 m²
- Энергосертификат
- G
