Новое таунхауса с 3 спальнями в Монте-и-Мар-Батсо, Гран-Алакант
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · Alicante
3 Спальни3 Ванные94 m²193 m² участок
Описание
Этот новый таунхаус в Монте-и-Мар-Батсо предлагает 94 м² жилой площади на участке площадью 193 м², с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, расположенными на первом этаже. Объект включает общий бассейн, который совместно используется с остальной застройкой. Как новое строительство, он покрывается 10-летней конструктивной гарантией в соответствии с испанским законодательством и продается с ставкой НДС 10%.Монте-и-Мар-Батсо расположен в жилом районе Гран-Алакант, хорошо известном районе на холме между Санта-Пола и Авенида-де-лос-Пайсес-Эскандинависоса. Район имеет прямой доступ к природному парку Клот-де-Гальвани, с магазинами, ресторанами и еженедельным рынком в торговой зоне Гран-Алакант, примерно в 1–2 км. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Монте-и-Мар-Батсо удобной базой для частых путешественников.По цене EUR 410 000 цена за м² застроенной площади составляет примерно EUR 4 362. Размер взносов в сообщество собственников в настоящее время составляет EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить это с застройщиком. Данные по налогу на имущество и услуге вывоза мусора пока недоступны и должны быть запрошены до подписания договора. Энергетический класс G. Прибрежное расположение Гран-Алаканта и близость к аэропорту поддерживают как спрос на долгосрочную аренду, так и потенциал для сдачи в краткосрочную аренду для покупателей, рассматривающих инвестиционное использование.Участок площадью 193 м² предоставляет частное открытое пространство при таунхаусе, а общий бассейн совместно используется всеми объектами в комплексе. Вход расположен на первом этаже, что означает отсутствие лестницы от уровня улицы к входу – удобно для покупателей, ищущих легкий образ жизни.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 94 m² |
| Участок | 193 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 69021388-02 |
Удобства
Общий бассейн
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground-floor entry
Private plot of 193 m2
Новостройка
10-year structural warranty
Private outdoor space
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · 38.2395, -0.5484
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,362
Gran Alacant сред.
~€1,650
Разн.
+164%
О районе Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant
Gran Alacant — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новое строительство, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). На сумму EUR 410 000 это составляет EUR 41 000. Дополнительные расходы включают гербовый сбор (AJD) примерно 1,5%, нотариальные услуги около EUR 600–1 200, расходы на регистрацию в земельном реестре около EUR 400–800 и юридические услуги обычно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Бюджет в целом около 13–14% сверх стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку, не являясь резидентом?
Нерезиденты, как правило, могут получить кредит в размере 60–70% от стоимости покупки у испанских кредиторов, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 410 000 это означает первоначальный взнос между EUR 123 000 и EUR 164 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. OceanHome может познакомить вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с нерезидентами.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Взносы в сообщество собственников в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить эту цифру непосредственно с застройщиком перед завершением сделки. Налог на имущество (IBI) и плата за вывоз мусора (basura) пока не подтверждены для этого нового объекта и должны быть запрошены в ходе надлежащей проверки. Могут также применяться расходы на подключение к коммунальным сетям при покупке нового объекта.
Могу ли я организовать просмотр дистанционно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые в данный момент не могут приехать в Гран-Алакант. Член нашей команды может провести виртуальную экскурсию по объекту и окружающему его района Монте-и-Мар-Батсо посредством видеозвонка в прямом эфире. Личные просмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду в этой области?
Гран-Алакант привлекает как долгосрочных арендаторов, так и краткосрочных туристов благодаря близости аэропорта Аликанте-Эльче в 35 минутах езды. Объекты в Монте-и-Мар-Батсо с открытым пространством и доступом к бассейну обычно хорошо работают на летнем рынке краткосрочной аренды. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью по поводу реалистичных оценок загруженности и дохода перед тем, как принять решение об инвестировании в сдачу в аренду.
Что включает процесс покупки?
Сначала вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) – испанский налоговый идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью. После согласования условий вносится резервирующий взнос для закрепления объекта, за которым следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), где обычно вносится 10% цены. Оставшаяся сумма вносится у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается акт о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит к вам. Процесс обычно занимает 4–12 недель от резервирования до завершения покупки нового объекта.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 94 m²
- Участок
- 193 m²
- Энергосертификат
- G
