Новостройка квартира с 2 спальнями в Эль-Пинет, Ла-Марина
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные78 m²
Описание
Эта новостройка квартира в Эль-Пинет, Ла-Марина предлагает 78 м2 жилой площади на первом этаже двухэтажного жилого комплекса из 51 объекта недвижимости. Квартира имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, со встроенными шкафами и современной бытовой техникой в стандартной комплектации. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 22 километрах, в пути примерно 35 минут на автомобиле. Пляж Эль-Пинет находится в 1 километре от комплекса.Эль-Пинет — это небольшой прибрежный район в составе Ла-Марины, муниципалитета на южном побережье Коста-Бланки в провинции Аликанте. Район находится рядом с природным заповедником Клот-де-Галвани и протяженным песчаным пляжем Эль-Пинет, который простирается на несколько километров вдоль побережья. Центр деревни Ла-Марина с еженедельным рынком и местными супермаркетами находится в нескольких минутах езды от комплекса.Запрашиваемая цена EUR 248 000 составляет примерно EUR 3 179 за м2. Как новостройка в Валенсийском сообществе, на нее применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 24 800, плюс нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы реестра EUR 400–EUR 800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома указаны как EUR 0, а налог IBI еще не назначен для этой новостройки. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 85597876-02 |
Удобства
Общий бассейн
Встроенные шкафы
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
First-floor position
Новостройка
Communal garage
Landscaped communal gardens
Кондиционер
Private terrace
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.1550, -0.6377
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,520 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,001 |
| Total | ~€33,121 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,179
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+93%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые затраты на покупку в дополнение к запрашиваемой цене EUR 248 000?
Как новостройка в Валенсийском сообществе применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 24 800. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы реестра EUR 400–EUR 800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 2 976 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могу ли я получить испанскую ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели могут обычно получить испанскую ипотеку на сумму до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. При цене покупки EUR 248 000 это подразумевает первоначальный взнос примерно EUR 74 400–EUR 99 200. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%. Рекомендуем вам проконсультироваться со специализированным испанским ипотечным брокером.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в год; пожалуйста, проверьте это непосредственно у агента или застройщика перед заключением договора. Налог IBI (годовой налог на недвижимое имущество) еще не назначен для этой новостройки и будет подтвержден после регистрации объекта в кадастре. Договоры на водоснабжение и электроснабжение будут заключены отдельно покупателем.
Могу ли я организовать просмотр, и доступны ли удаленные просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать через нашу команду OceanHome. Если вы не можете посетить Эль-Пинет лично, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы вы могли увидеть квартиру и комплекс в реальном времени перед поездкой.
Есть ли у этой квартиры потенциал для сдачи в аренду?
Эль-Пинет и Ла-Марина популярны у летних туристов благодаря близости пляжа и природного заповедника Клот-де-Галвани, что может поддерживать спрос на краткосрочную сдачу в аренду. Для получения лицензии на туристическую сдачу в аренду в Валенсийском сообществе необходимо соблюдение региональных нормативных актов, и мы рекомендуем проконсультироваться с местным юристом перед покупкой с целью сдачи в аренду. Мы не указываем процент доходности.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, вам потребуется номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), номер налогового идентификатора, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После того как вы согласуете цену, подписывается договор резервирования и выплачивается депозит (обычно EUR 3 000–EUR 6 000) для исключения объекта из продажи. За этим следует договор частной покупки (арраль), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Сделка завершается у испанского нотариуса, при этом переводится остаток средств и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- G
