2-комнатная квартира в La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
2 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
2-комнатная квартира площадью 95 м² в районе La Nucia Pueblo города La Nucía, цена EUR 349,388. La Nucia Pueblo — жилой район в составе La Nucía. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Стоимость EUR 349,388 составляет EUR 3,678 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В доме установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 2 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44666225-03 |
Удобства
Общий бассейн
Сад
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Тренажерный зал
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Солярий
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, La Nucía · 38.6025, -0.1258
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,180 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,228 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€46,008 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,750/year (€146/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,678
La Nucía сред.
~€3,907
Разн.
-6%
О районе Centro, La Nucía
La Nucía — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы следует предусмотреть в бюджете?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 349,388 Вы должны будете уплатить 10% НДС (EUR 34,939), налог на документы 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,228. Общая сумма предполагаемых расходов составляет примерно EUR 45,958.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 349,388 ипотека на 60% составит EUR 209,633, требуя первоначального взноса EUR 139,755. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1107. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Ежегодные расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в товарищество собственников обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в La Nucía; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доходы (IRNR) от предполагаемой арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости на эту сумму.
Как осмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в La Nucia Pueblo. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдать эту недвижимость в аренду?
La Nucía в основном является жилой зоной. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача туристам. 2-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих людей. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы включает покупка недвижимости?
Чтобы купить недвижимость в Испании, Вам сначала нужен NIE (налоговый номер иностранца). Покупка начинается с резервного депозита, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский юрист должен проверить право собственности, убедиться в отсутствии задолженности и проверить разрешения на строительство. Продажа завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется документ о передаче прав. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
