Новая квартира с 3 спальнями в Lomas del Rame, Los Alcázares
Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни2 Ванные99 m²
Описание
Квартира площадью 99 м² с 3 спальнями в районе Lomas del Rame в Los Alcázares стоимостью EUR 339,000. Lomas del Rame — жилой район в составе Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 339,000 составляет EUR 3,424 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Здание оборудовано лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 99 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72920434-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Джакузи
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7213, -0.8659
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €480/yr |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€480/yr
€40/month
Total€1,800/year (€150/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,424
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
-10%
О районе Lomas Del Rame, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы следует учитывать при покупке?
Для этой новостройки стоимостью EUR 339,000 Вы должны будете заплатить 10% НДС (EUR 33,900), налог на доходы физических лиц 1,5%, нотариальный сбор около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и услуги адвоката около EUR 4,102. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 44,637.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 339,000 ипотека 60% составит EUR 203,400, требуя первоначального взноса EUR 135,600. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные выплаты на 25 лет составят приблизительно EUR 1074. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную сумму аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества данной стоимости.
Как мне посмотреть это имущество?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного осмотра этой квартиры в Lomas del Rame. Видеоосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Los Alcázares имеет высокий спрос на сдачу жилья туристам, особенно от посетителей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в Lomas del Rame может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учитывайте, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранных резидентов.
Какие этапы покупки недвижимости в Испании?
Для покупки в Испании сначала необходимо получить NIE (налоговый номер иностранца). Покупка начинается с резервирующего взноса, затем следует приватный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, убедиться в отсутствии долгов и подтвердить разрешение на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется документ о праве собственности. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 99 m²
- Энергосертификат
- G
