Новостройка, 2-комнатная квартира в Лас-Деликиас, Малага
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные99 m²
Описание
Квартира на втором этаже новостройки площадью 99 м² в микрорайоне Хирон-Лас-Деликиас-Пасифико в городе Малага с ценой EUR 560 000. В квартире 2 спальни и 2 ванные комнаты в здании, оборудованном лифтом. Жители имеют доступ к общему бассейну на территории. Аэропорт Малаги находится на расстоянии примерно 20 минут на автомобиле, что делает это место удобным для частых путешественников.Хирон-Лас-Деликиас-Пасифико расположен в восточной жилой части города Малага, в непосредственной близости от станции Пасифико на Авенида де Андалусия, где пересекаются железнодорожные и метро линии. В микрорайоне есть магазины и услуги повседневного спроса вдоль Калле Эро де Состоа, а прямое метро сообщение делает центр города доступным примерно в 8 минутах пути. Алькасаба, музей Пикассо и основные торговые улицы Малаги доступны из Хирон-Лас-Деликиас-Пасифико без автомобиля. Пляж Ла Малагета находится примерно в 3 километрах к северо-востоку от микрорайона.По цене EUR 560 000 стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 5 657. При покупке новостройки в Андалусии применяется налог НДС в размере 10 процентов, что добавляет EUR 56 000 к стоимости приобретения. Сборы ассоциации собственников на данный момент не зарегистрированы для этого объекта, и налог на имущество (IBI) еще не подтвержден местными органами власти. Квартира имеет энергетический класс G, и потенциальные покупатели должны учитывать расходы на возможное улучшение энергетического рейтинга.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 99 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 69848055-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 build
Second floor
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,776 |
| Total | ~€73,226 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,657
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+243%
О районе Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 560 000?
При покупке новостройки в Андалусии вы платите НДС в размере 10% (EUR 56 000) вместо налога на передачу имущества (ITP). Дополнительные затраты включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800 и гонорары адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 600 плюс НДС). Рассчитывайте на общие расходы на приобретение в размере примерно EUR 65 000-70 000 сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным гражданам кредит до 60-70% от стоимости имущества, что означает, что как правило требуется первоначальный взнос в размере 30-40% (EUR 168 000-224 000). Текущие переменные и фиксированные процентные ставки варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на испанском финансировании для иностранных покупателей.
Каковы предполагаемые годовые затраты на содержание объекта?
Сборы ассоциации собственников зарегистрированы в настоящее время в размере EUR 0 в год, хотя они могут быть пересмотрены после полного ввода объекта в эксплуатацию. Налог на имущество (IBI) еще не подтвержден для этого объекта. Договоры коммунальных услуг на воду, электричество и газ будут оформлены на Ваше имя при передаче объекта.
Могу ли я провести осмотр объекта на расстоянии перед приездом в Малагу?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, что позволяет Вам увидеть объект и задать вопросы в реальном времени. Если Вы решите продолжить, мы можем организовать личный визит на объект и в окружающий микрорайон Хирон-Лас-Деликиас-Пасифико.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Город Малага испытывает высокий спрос на долгосрочную жилую аренду, особенно вблизи станций метро. Прямое метро сообщение Хирон-Лас-Деликиас-Пасифико с центром города делает его привлекательным для работающих профессионалов и студентов. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с местным агентом по сдаче в аренду относительно текущего состояния рынка аренды перед принятием какого-либо инвестиционного решения.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который требуется для подписания любых юридических документов. Затем Вы платите зарезервированный платеж, чтобы вывести объект с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (арра), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Остаток погашается у нотариуса в день передачи, когда право собственности переходит к Вам. Мы настоятельно рекомендуем Вам нанять независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 99 m²
- Энергосертификат
- G
