Nieuwbouw 2-kamer appartement in Las Delicias, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers99 m²
Beschrijving
Een tweede verdieping nieuwbouw appartement van 99 m² in de wijk Girón-Las Delicias-Pacífico in Málaga, geprijsd op EUR 560.000. Het pand bestaat uit 2 slaapkamers en 2 badkamers in een gebouw voorzien van een lift. Bewoners hebben toegang tot een gezamenlijk zwembad op het terrein. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop, wat de locatie praktisch maakt voor regelmatige reizigers.Girón-Las Delicias-Pacífico ligt in de oostelijke woonwijk van Málaga stad, op korte afstand van de Pacífico spoor- en metrohalte aan Avenida de Andalucía. De wijk beschikt over dagelijkse winkels en diensten langs Calle Héroe de Sostoa, en een directe metroverbinding maakt het stadscentrum ongeveer 8 minuten verwijderd. Het Alcazaba, het Picasso Museum en de belangrijkste winkelstraten van Málaga zijn allemaal bereikbaar vanuit Girón-Las Delicias-Pacífico zonder auto. Het strand bij La Malagueta ligt ongeveer 3 kilometer noordoost van de wijk.Bij EUR 560.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 5.657. Bij aankoop van een nieuwbouw in Andalusië bedraagt de toepasselijke belasting IVA van 10 procent, wat EUR 56.000 aan de aankooprijs toevoegt. Voor deze ontwikkeling zijn momenteel geen gemeenschapslasten geregistreerd, en IBI is nog niet bevestigd door de gemeente. Het pand heeft een energielabel van G, en toekomstige kopers moeten rekening houden met de kosten van eventuele verbeteringen van dit label.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 99 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 69848055-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 bedrooms
2 bathrooms
99 m2 build
Second floor
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,776 |
| Total | ~€73,226 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,657
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+243%
Over Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 560.000?
Als nieuwbouw in Andalusië betaalt u IVA van 10% (EUR 56.000) in plaats van ITP. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600-1.200, cadastrale kosten van EUR 400-800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankooprijs plus btw (ongeveer EUR 5.600 plus btw). Begroot totale verwervingskosten van ongeveer EUR 65.000-70.000 boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand verkrijgen?
Ja. Nederlandse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen meestal tot 60-70% van de waarde van het pand, wat betekent dat een aanbetaling van 30-40% (EUR 168.000-224.000) over het algemeen vereist is. Huidige variabele en vaste rentetariefen variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbrokers die gespecialiseerd zijn in Spaanse financiering voor internationale kopers.
Wat zijn de geschatte jaarlijkse onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel ingeschreven op EUR 0 per jaar, hoewel dit kan worden herzien zodra de ontwikkeling volledig operationeel is. IBI (lokale onroerendgoedbelasting) is nog niet bevestigd voor deze ontwikkeling. Nutscontracten voor water, elektriciteit en gas worden in uw naam opgezegd bij oplevering.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Málaga reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt, waardoor u het pand kunt zien en vragen in real-time kunt stellen. Mocht u besluiten verder te gaan, kunnen wij een persoonlijk bezoek aan de ontwikkeling en de omringende wijk Girón-Las Delicias-Pacífico regelen.
Is dit pand geschikt als investeringsobject voor verhuur?
Málaga stad heeft sterke vraag gezien naar langdurige woningverhuur, vooral in de buurt van metroverbindingen. De directe metroverbinding van Girón-Las Delicias-Pacífico naar het stadscentrum maakt het aantrekkelijk voor werkende professionals en studenten. Wij raden aan een lokaal makelaar in verhuur te raadplegen voor actuele gegevens over de verhuurmarkt voordat u een investeringsbesluit neemt.
Hoe werkt het koopproces in Spanje?
Eerst verkrijgt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE), dat vereist is om juridische documenten te ondertekenen. Vervolgens betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de aankooprijs wordt betaald. Het saldo wordt op de dag van levering bij de notaris voldaan, wanneer de eigendomsoverdracht naar u plaatsvindt. Wij raden u ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen voor due diligence gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 99 m²
- Energiecertificaat
- G
