Новостройка 2-комнатная квартира на первом этаже, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Эта новая квартира площадью 107 м² расположена на первом этаже шестиэтажного комплекса из 16 жилых единиц в районе Alto de los Monteros и предлагает вид на море с приватной террасы. Комплекс включает 2-комнатные и 3-комнатные квартиры, все с 2 ванными комнатами. Интерьер отделан керамическим полом, оборудован напольным отоплением, встроенными шкафами и полностью оснащенной кухней с премиум-класса техникой. Электрические жалюзи и система умного дома включены в стандартную комплектацию по всему зданию.Alto de los Monteros находится в восточных предгорьях над Марбельей, рядом с полем для гольфа Río Real и пляжами Los Monteros и El Alicate. Прибрежная дорога N-340 соединяет жителей с центром Марбельи менее чем за 10 минут на автомобиле, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах отсюда через автомагистраль AP-7. Местные супермаркеты и рестораны доступны вдоль восточного коридора Марбельи.По цене EUR 464 000 стоимость составляет примерно EUR 4 336 за м². Как покупка новостройки в провинции Малага, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 46 400. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию земли в размере EUR 400–EUR 800 и юридические сборы в размере примерно 1% плюс НДС. Размер взносов на содержание дома в настоящее время составляет EUR 0, а данные по IBI и услугам вывоза мусора еще недоступны и должны быть подтверждены у агента. Класс энергоэффективности - G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 1 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88013218-04 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Парковка (2 мест)
Private terrace
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Porcelain stoneware flooring
Fully equipped kitchen
Electric shutters
Smart home system
Вид на море
Landscaped communal gardens
10-year structural guarantee
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,360 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,614 |
| Total | ~€60,574 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,336
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+163%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в провинции Малага, применяется НДС (IVA) в размере 10%, а не налог на переуступку. При цене покупки EUR 464 000 это составляет EUR 46 400 НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию земли EUR 400–EUR 800 и юридические услуги в размере примерно 1% цены покупки плюс НДС. В целом рассчитывайте примерно на 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% цены покупки, что означает необходимый первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 464 000 это означает первоначальный взнос примерно EUR 139 200–EUR 185 600. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц, и эту сумму следует подтвердить с застройщиком до подписания договора. Ежегодные налоги IBI (муниципальный налог) и платежи за вывоз мусора еще не подтверждены и должны быть запрошены у агента. Как новостройка, объект имеет 10-летнюю гарантию конструкции в соответствии с испанским законодательством.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Марбелью. Мы также можем организовать личный визит на выставочную единицу или экскурсию по объекту с представителем застройщика. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов в удобное для вас время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Alto de los Monteros находится в пределах муниципалитета Марбелья, где объекты могут быть зарегистрированы для краткосрочной туристической аренды в соответствии с лицензионной схемой Junta de Andalucía. Спрос туристов на восточном побережье Марбельи постоянен в течение всего года. Мы рекомендуем подтвердить у сообщества собственников, разрешена ли туристическая аренда в этом конкретном комплексе перед покупкой.
Какие этапы покупки этого объекта?
Сначала Вам понадобится испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается контракт на бронирование и вносится задаток, обычно EUR 3 000–EUR 10 000. Затем следует частный договор покупки (arras), при этом выплачивается около 10% цены. Оставшаяся сумма расчищается перед нотариусом, который регистрирует передачу. Для новостроек дата завершения строительства связана с графиком строительства застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
