Nieuwbouw 2-kamer appartement op eerste verdieping, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers107 m²
Beschrijving
Dit 107 m² grote nieuwbouwappartement is gelegen op de eerste verdieping van een zesverdiepingenbouw met 16 woningen in Alto de los Monteros en biedt zeezicht vanaf het privéterras. Het complex bestaat uit 2-kamer en 3-kamer appartementen, allemaal met 2 badkamers. Het interieur is voorzien van porseleinkeramische vloeren, vloerverwarming, ingebouwde kasten en een volledig uitgeruste keuken met hoogwaardige apparatuur. Elektrische rolluiken en een smart home-systeem zijn standaard in het hele gebouw opgenomen.Alto de los Monteros ligt in de oostelijke voetheuvel boven Marbella, dicht bij de golfbaan Río Real en de stranden Los Monteros en El Alicate. De N-340 kustweg verbindt inwoners met het centrum van Marbella in minder dan 10 minuten met de auto, en Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten verderop via de snelweg AP-7. Lokale supermarkten en restaurants zijn toegankelijk langs de oostelijke corridor van Marbella.Tegen een prijs van EUR 464.000 komt dit neer op ongeveer EUR 4.336 per m². Als nieuwbouwaankoop in de provincie Málaga is 10% btw verschuldigd, wat neerkomt op EUR 46.400. Overige kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Communautaire bijdragen zijn momenteel ingesteld op EUR 0, en IBI- en afvalgegevens zijn nog niet beschikbaar en moeten met de makelaar worden besproken. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 107 m² |
| Verdieping | 1 / 6 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 88013218-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Private terrace
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Porcelain stoneware flooring
Fully equipped kitchen
Electric shutters
Smart home system
Zeezicht
Landscaped communal gardens
10-year structural guarantee
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,360 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,614 |
| Total | ~€60,574 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,336
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+163%
Over Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en sluitingskosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouwpand in de provincie Málaga is 10% btw verschuldigd in plaats van overdrachtsbelasting. Op een aankoopprijs van EUR 464.000 bedraagt dit EUR 46.400 aan btw. Overige kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Rekening houdend met alle kosten, dient u ongeveer 12 tot 13% extra op de vraagprijs in te calculeren.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans hypotheken krijgen tot 60 tot 70% van de aankoopprijs, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% nodig is. Op EUR 464.000 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 139.200 tot EUR 185.600. De huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse geldverstrekkers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% APR. Wij raden u aan met een onafhankelijke hypotheekadviseur in contact te treden die bekend is met de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Communautaire bijdragen zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand en dit bedrag dient vóór levering met de projectontwikkelaar te worden geverifieerd. De jaarlijkse IBI-belasting (gemeentelijke belasting) en afvalstoffenbijdrage zijn nog niet bevestigd en dienen bij de makelaar te worden aangevraagd. Als nieuwbouw is de woning onderworpen aan een garantie op constructie van 10 jaar onder Spaans recht.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk naar Marbella kunnen reizen. Wij kunnen ook een persoonlijk bezoek aan de showunit of een rondleiding met een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar regelen. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen op een moment dat voor u uitkomt.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Alto de los Monteros ligt binnen de gemeente Marbella, waar woningen kunnen worden geregistreerd voor kortetermijnverhuur via het licentieregime van de Junta de Andalucía. De vraag van toeristen langs de oostelijke Marbellakust is het hele jaar door constant. Wij adviseren u om vóór aankoop bij de eigenaarsgemeenschap te bevestigen of vakantieverhuur in deze specifieke woning is toegestaan.
Welke stappen zijn betrokken bij het kopen van deze woning?
U zult eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig hebben, die uw juridisch adviseur voor u kan verkrijgen. Nadat de voorwaarden zijn afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald, doorgaans EUR 3.000 tot EUR 10.000. Vervolgens volgt een particulier koopcontract (arras), waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt vervolgens voor een notaris vereffend, die de overdracht registreert. Bij nieuwbouw is de opleverdatum gekoppeld aan de bouwschema van de projectontwikkelaar.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 107 m²
- Energiecertificaat
- G
