Новостройка 3-спальная квартира в Каланова, Мехас
Calanova, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные129 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новостройке Каланова, Мехас. Эта 3-комнатная квартира с 2 ванными комнатами занимает 129м² жилой площади в 3-этажном здании. Включены две выделенные парковочные места, и лифт обслуживает все этажи. Планировка предусматривает три спальни с просторными пропорциями помещений.Каланова расположена на восточной окраине Мехаса Коста, между прибрежной дорогой A-7 и холмами выше. Район хорошо обслуживается торговыми центрами вдоль Carretera de Mijas, а пляжи La Cala de Mijas находятся примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах, что делает Каланову удобной базой для частых путешественников. Поля для гольфа в районе, включая La Cala Resort в нескольких минутах езды вглубь суши, добавляют дополнительную привлекательность для покупателей, интересующихся объектами досуга.По цене EUR 575 000 стоимость составляет примерно EUR 4 457 за м². Как новостройка в Андалусии, применимый налог на приобретение - это НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 57 500, а не налог при перепродаже ITP. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-1 200, сборы реестра недвижимости EUR 400-800 и юридические услуги около 1 процента плюс НДС. На данный момент информация об общих платежах и IBI недоступна, и покупатели должны запросить эту информацию у застройщика. Энергетический класс - G. Близость Калановы к морскому берегу и аэропорту делает данный тип новостройки интересным для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 129 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87867629-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
129m2 build size
First floor
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Calanova, Mijas · 36.5122, -4.7126
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,171 |
| Total | ~€66,871 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,953
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+140%
О районе Calanova, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх цены EUR 575 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10 процентов вместо ITP, что добавляет EUR 57 500. Нотариальные сборы составляют примерно EUR 600–1 200; сборы реестра EUR 400–800; юридические услуги примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 750 до НДС). Рассчитывайте на общие расходы на покупку примерно на 12–13 процентов выше прайс-листовой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские кредитные учреждения обычно предлагают нерезидентам до 60–70 процентов от стоимости имущества в кредит, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40 процентов (EUR 172 500–230 000). Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5 процентов до 4,5 процентов. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными консультантами, знающими рынок Costa del Sol.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер взноса в общий фонд дома еще не подтвержден застройщиком; покупатели должны запросить эту информацию напрямую. Годовой налог IBI (муниципальный налог) и плата за вывоз мусора еще не установлены и будут определены после регистрации имущества в реестре. Мы рекомендуем отложить средства на эти расходы и получить письменное подтверждение от застройщика перед подписанием контракта.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Каланову. Мы можем провести экскурсию по застройке и прилегающей территории в реальном времени. Очные просмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Каланова находится в туристической зоне Мехаса Коста, и имущество в этом районе может сдаваться как отпускные квартиры при условии получения лицензии туриста Андалусии (Registro de Turismo de Andalucía). Спрос от посетителей Costa del Sol стабилен в течение всего года, поддерживаемый круглогодичными рейсами аэропорта Малаги. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению сдачей в аренду, чтобы получить реалистичные прогнозы занятости и дохода перед покупкой.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который мы можем помочь Вам получить или организовать через адвоката. После согласования покупки резервируется залог (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода имущества с рынка. Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в этот момент обычно выплачивается 10 процентов от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, где передается оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Мы настоятельно рекомендуем Вам назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 129 m²
- Энергосертификат
- G
