Uuden rakentamisen 3-huoneistarinto Calanovassa, Mijaksessa
Calanova, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet129 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen kerrostaloasunto ensimmäisessä kerroksessa Calanovassa, Mijaksessa. Tämä 3-huoneinen, 2-kylpyhuoneen asunto kattaa 129m2 asutilaa 3-kerroksen rakennuksessa. Kaksi osoitettua parkkipaikkaa sisältyvät, ja hissi palvelee kaikkia kerroksia. Pohjaratkaisu sisältää kolme makuuhuonetta, joissa on avarat huonemitta jokaisessa tilassa.Calanova sijaitsee Mijas Costan itäisessä päässä, sijoitettuna A-7-rannikkoväylän ja ylempien kukkuloiden väliin. Alue palvelee hyvin kaupallisia liuskoja Carretera de Mijasin varrella, ja La Cala de Mijasin rannat ovat noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin päässä, mikä tekee Calanovasta käytännöllisen perustan usein matkaaville. Alueen golfkentät, mukaan lukien La Cala Resort lyhyen ajomatkan sisämaahan, lisäävät vetovoimaa ostajille, jotka ovat kiinnostuneita vapaa-ajan palveluista.575.000 euron hinnalla hinta neliömetrillä on noin 4.457 euroa. Uuden rakennuksen omaisuutena Andalusiassa sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa (IVA), mikä on 57.500 euroa, eikä jälleenmyyntiä ITP-astetta. Lisäkustannuksiin sisältyy notaarinmaksut noin 600–1.200 euroa, kiinteistörekisterin maksut 400–800 euroa sekä lakimiespalkkiot noin 1 prosentti plus arvonlisävero. Taloyhtiön maksuja ja IBI-lukuja ei ole tällä hetkellä saatavilla, ja ostajien tulee pyytää nämä kehittäjältä. Energiatehokkuusluokitus on G. Calonovan läheisyys rannikkoon ja lentoasemaan tekee tämän tyyppisestä uuden rakentamisen asunnosta kiinnostavaa ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaista vuokrausta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 129 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 87867629-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
129m2 build size
First floor
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Calanova, Mijas · 36.5122, -4.7126
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,171 |
| Total | ~€66,871 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,953
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+140%
Tietoa alueesta Calanova, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee 575.000 euron hinnan lisäksi?
Koska tämä on uuden rakentamisen omaisuus, 10 prosentin arvonlisävero (IVA) sovelletaan ITP:n sijasta, mikä lisää 57.500 euroa. Notaarinmaksut ovat tyypillisesti 600–1.200 euroa; kiinteistörekisterin maksut 400–800 euroa; ja lakimiespalkkiot noin 1 prosentti ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 5.750 euroa ennen veroa). Budjetoi ostokustannuksiksi noin 12–13 prosenttia hinnan yläpuolelle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Italialaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille yleensä 60–70 prosentin laina-arvo-suhteen tämän hintaiselle kiinteistölle, mikä vaatisi 30–40 prosentin alennuksen (172.500–230.000 euroa). Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5–4,5 prosentin välillä. Voimme esitellä sinulle itsenäisiä asuntolainavälittäjiä, jotka tuntevat Costa del Sol -markkinat.
Mitä ovat jatkuvat vuosittaiset kustannukset?
Kehittäjä ei ole vielä vahvistanut taloyhtiön maksua; ostajien tulee pyytää tämä tieto suoraan. Vuosittaiset IBI (kunnan vero) ja roskien käsittelymaksut eivät ole vielä saatavilla ja määritetään, kun kiinteistö on rekisteröity katasteriin. Suosittelemme budjetoimaan nämä kustannukset ja saamaan kirjallisen vahvistuksen kehittäjältä ennen kauppaa.
Voinko järjestää katselun etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Calanovaan heti. Voimme käydä kehitysalueen ja ympäröivän alueen läpi reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan järjestää ennalta ilmoittamalla.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Calanova kuuluu Mijas Costan matkailupalstalle, ja alueen kiinteistöjä vuokrataan lomayhtiöinä andalusialaisen matkailulisenssin (Registro de Turismo de Andalucía) saatuaan. Costa del Solin vierailijoiden kysyntä on tasaista ympäri vuoden, mitä tukee Málagan lentoaseman ympärivuotinen lentoyhteydet. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokraustenhallintoyhtiön kanssa realististen käyttöasteiden ja tuloennusteiden saamiseksi ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka avulla voimme auttaa sinua hankkimaan tai järjestämään asianajajan kautta. Kun olet sopinut ostosta, varausmaksu (tyypillisesti 3.000–6.000 euroa) poistaa kiinteistön markkinoilta. Sitten allekirjoitetaan yksityinen ostokauppa (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä 10 prosenttia ostohinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jossa saldo siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme ehdottomasti itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 129 m²
- Energiatodistus
- G
