Квартира с 2 спальнями площадью 76 м² в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные76 m²
Описание
По цене 414 000 EUR эта 2-комнатная квартира в Hipódromo-Cerrado del Águila предлагает 76 м² с 2 ванными комнатами. Hipódromo-Cerrado del Águila — жилой район в составе Mijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена 414 000 EUR составляет 5 447 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 76 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51169953-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,610 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,009 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€54,219 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€1,860/year (€155/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,447
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+7%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этого объекта?
Для этой новостройки стоимостью 414 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (41 400 EUR), пошлину 1,5%, услуги нотариуса около 900 EUR, регистрацию в земельном реестре примерно 650 EUR и юридические услуги около 5 009 EUR. Общая ориентировочная стоимость составляет примерно 54 169 EUR.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью 414 000 EUR ипотека 60% составила бы 248 400 EUR, требующая первоначального взноса 165 600 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составили бы примерно 1 311 EUR. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество IBI оценивается в 500-900 EUR в год; взносы на содержание дома обычно составляют 40-100 EUR в месяц для квартир в Mijas; страхование жилья стоит 200-400 EUR в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на расчетную арендную стоимость, обычно 300-600 EUR в год для объекта этого ценового диапазона.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этой квартиры в Hipódromo-Cerrado del Águila. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Mijas имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от жителей Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Hipódromo-Cerrado del Águila может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается налогом в Испании для иностранцев.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь оформить. После согласования цены депозит бронирования закрепляет объект. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% взносом в течение 2-4 недель. Завершающий этап — подписание документа escritura у нотариуса и оплата остатка суммы. Ваш адвокат проводит проверку, убедившись, что собственность не имеет долгов или юридических проблем. Планируйте 6-10 недель от предложения до завершения сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 76 m²
- Энергосертификат
- G
