Трёхкомнатная квартира в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
Трёхкомнатная квартира площадью 118 м² в районе Hipódromo-Cerrado del Águila в Mijas по цене 530 000 EUR. Hipódromo-Cerrado del Águila — жилой район в составе Mijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена 530 000 EUR составляет 4 492 EUR за квадратный метр. Класс энергоэффективности G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Сад обеспечивает дополнительное открытое пространство. Приватный солярий предоставляет место для отдыха на воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 40568956-10 |
Удобства
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Тренажерный зал
Охрана
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €850/yr |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€850/yr
€71/month
Total€2,230/year (€186/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,492
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-12%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы необходимо предусмотреть?
Для этой новостройки стоимостью 530 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (53 000 EUR), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса примерно 1 200 EUR, регистрацию в земельном реестре приблизительно 800 EUR и юридические услуги около 6 413 EUR. Общая смета расходов составляет примерно 69 363 EUR.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% стоимости покупки. Для квартиры стоимостью 530 000 EUR ипотека 60% составит 318 000 EUR, требуя первоначальный взнос 212 000 EUR. При текущих переменных ставках примерно 4%, ежемесячные выплаты на протяжении 25 лет составят приблизительно 1 679 EUR. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы ожидать?
Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в 500-900 EUR в год; взносы на содержание дома обычно 40-100 EUR в месяц для квартир в Mijas; страховка жилья 200-400 EUR в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости аренды, обычно 300-600 EUR в год для имущества такой ценовой категории.
Как я могу посмотреть это имущество?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Hipódromo-Cerrado del Águila. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать незамедлительно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Mijas имеет устойчивый спрос на краткосрочную аренду, особенно от туристов из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Трёхкомнатная квартира в Hipódromo-Cerrado del Águila может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы покупки в Испании?
Для покупки в Испании сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер иностранца). Покупка начинается с задатка на бронирование, затем следует приватный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский адвокат должен проверить правоустанавливающие документы на имущество, проверить наличие задолженности и убедиться в наличии разрешений на строительство. Оформление сделки происходит в нотариальном офисе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
