Новое 2-комнатное жилье с солярием, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные108 m²
Описание
Квартира площадью 108 м² расположена на верхнем этаже двухэтажной новостройки в La Cala de Mijas и оценена в EUR 540 000, что составляет EUR 5 000 за м². Недвижимость имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, расположенные на одном уровне. Доступ к общему бассейну и солярию включены в развитие.La Cala de Mijas — это прибрежная деревня в муниципалитете Mijas, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Центр деревни, доступный через Avenida del Mediterráneo, содержит супермаркеты, рестораны и независимые магазины в пешей доступности от побережья. Playa de La Cala, основной пляж, протянулся примерно на 1,5 км и легко доступен пешком из большинства адресов в La Cala de Mijas.Объект является новостройкой, и применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, добавляя примерно EUR 54 000 к цене покупки. Нотариальные сборы составляют примерно EUR 600–1 200, а сборы реестра — EUR 400–800. Правовые сборы обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС, или примерно EUR 6 534. Класс энергоэффективности G, коммунальные взносы в настоящее время EUR 0 в месяц. IBI еще не установлен для этого нового жилья. La Cala de Mijas — популярное место для краткосрочной аренды, и квартира может быть подходящей в качестве инвестиции при условии получения соответствующей туристической лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 108 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15368798-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
2 bedrooms
2 bathrooms
108 m2 built area
Second floor
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5084, -4.6977
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,000
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+203%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 540 000?
Как новостройка в Андалусии, эта недвижимость подлежит IVA (НДС) в размере 10% вместо налога на передачу, добавляя EUR 54 000. Вы также должны предусмотреть EUR 600–1 200 за нотариальные сборы, EUR 400–800 за сборы реестра и примерно 1% плюс НДС (около EUR 6 534) за юридическое представительство. Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13% выше цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 540 000 это означает EUR 162 000–216 000 авансом. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. При необходимости мы можем познакомить вас с независимым ипотечным брокером.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Коммунальные взносы в настоящее время составляют EUR 0 в месяц для этого развития. IBI (годовой налог на имущество) еще не установлен, так как объект является новостройкой; эта цифра будет подтверждена после регистрации кадастровой стоимости. Сборы за вывоз отходов также подлежат уточнению.
Могу ли я организовать просмотр?
Да. Личные просмотры можно организовать через OceanHome. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем удаленные видеопросмотры по видеозвонку, чтобы вы могли посмотреть недвижимость и задать вопросы в реальном времени перед тем, как отправиться в путь.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в краткосрочную аренду?
La Cala de Mijas привлекает постоянный спрос туристов в течение всего года, и 2-комнатные квартиры в деревне регулярно сдаются в краткосрочную аренду. Для легальной сдачи в аренду необходимо подать заявление на лицензию Vivienda con Fines Turísticos от Junta de Andalucía. Мы можем посоветовать вам процесс подачи заявления и связать вас с местными компаниями по управлению арендой.
Какие этапы предусматривает покупка этой недвижимости?
Во-первых, вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залог, обычно EUR 3 000–6 000. За этим следует частный договор купли-продажи (аррас), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при чем выплачивается остаток и расходы на покупку, и право собственности переходит к вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 108 m²
- Энергосертификат
- G
