1-комнатная квартира в Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Спальни1 Ванные65 m²
Описание
1-комнатная квартира площадью 65 м² в районе Las Flores города Mijas, стоимостью EUR 325,000. Las Flores — это жилой район в составе Mijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минут езды (Málaga AGP). Цена EUR 325,000 составляет EUR 5,000 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена в стоимость. В здании установлен лифт. Как новострой, покупатели платят 10% НДС (IVA) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют общий доступ к бассейну. Сад предоставляет дополнительное пространство на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 65 m² |
| Этаж | 4 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44552938-05 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Сад
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Тренажерный зал
Охрана
Умный дом
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5366, -4.6422
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,660/year (€138/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,000
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-2%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует учесть?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 325,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 32,500), пошлину в размере 1,5%, нотариальный сбор около EUR 900, регистрацию в земельном реестре приблизительно EUR 650 и услуги адвоката около EUR 3,933. Общая смета расходов составляет примерно EUR 42,858.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 325,000 ипотека на 60% составит EUR 195,000, требуя первоначального взноса EUR 130,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 1029. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие затраты мне ожидать?
Годовые эксплуатационные расходы для этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание здания обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Mijas; страховка на жилье EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условный доход от аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества этого ценового диапазона.
Как мне посмотреть это имущество?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного осмотра этой квартиры в Las Flores. Виртуальные экскурсии также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Mijas имеет сильный спрос на туристическую аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 1-комнатная квартира в Las Flores может привлекать заказы круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы включены в процесс покупки?
Для покупки в Испании Вам сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного взноса, затем следует частный контракт (contrato de arras) с первоначальным платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие долгов и убедиться в наличии разрешений на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт передачи. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 65 m²
- Энергосертификат
- G
