Квартира с 3 спальнями на 1-м этаже в Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
По цене 338 000 EUR эта 3-комнатная квартира в Las Flores предлагает 88 м² с 2 ванными комнатами. Внутри: кондиционер, центральное отопление. Las Flores — жилой район в Mijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена 338 000 EUR составляет 3 841 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 39178033-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Кондиционер
Центральное отопление
Отопление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5373, -4.6385
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,995 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,787 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €540/yr |
| Total | ~€41,382 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€540/yr
€45/month
Total€1,800/year (€150/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,557
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-30%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта?
Для новостройки стоимостью 338 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (33 800 EUR), таможенный сбор 1,5%, нотариальные услуги около 900 EUR, регистрацию в земельном реестре примерно 650 EUR и юридические услуги около 4 090 EUR. Общие расчетные затраты составляют примерно 44 510 EUR.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для квартиры стоимостью 338 000 EUR ипотека на 60% составит 202 800 EUR, требуя первый взнос 135 200 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты на 25 лет составят примерно 1 070 EUR. Испанские банки требуют доказательства доходов, налоговых деклараций и кредитного отчета из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Ежегодные расходы на содержание этой квартиры включают: налог на недвижимость (IBI) примерно 500-900 EUR в год; взносы в сообщество обычно 40-100 EUR в месяц для квартир в Mijas; страховка жилья 200-400 EUR в год; коммунальные расходы (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно 300-600 EUR в год для объекта такой ценовой категории.
Можно ли организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Las Flores. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Mijas имеет сильный спрос на сдачу в краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в Las Flores может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учитывайте, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номер NIE, который Ваш юрист может помочь получить. После согласования цены резервирующий депозит закрепляет объект. Затем Вы подписываете договор arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Финальный этап — подпись escritura у нотариуса и оплата оставшегося баланса. Ваш юрист проводит проверку, убеждаясь, что объект не имеет долгов или юридических проблем. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- G
