Новая трёхкомнатная квартира в Las lagunas, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные74 m²
Описание
По цене EUR 644,963 эта трёхкомнатная квартира в Las lagunas предлагает 74 м² с 2 ванными комнатами. Внутренняя отделка включает кондиционер и встроенные шкафы. Дом построен в 2007 году. Las lagunas — жилой район в муниципалитете Mijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 644,963 составляет EUR 8,716 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковочное место включено в стоимость. К квартире прилагается кладовая. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу прав собственности. Жильцы имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет пространство для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 74 m² |
| Этаж | 2 / 5 |
| Год постройки | 2007 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 48739083-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Лифт
Кондиционер
Кладовая
Панорамный вид
Джакузи
Сауна
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lagunas, Mijas · 36.5390, -4.6356
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,171 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,804 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,030/yr |
| Total | ~€84,025 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,030/yr
€86/month
Total€2,230/year (€186/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,716
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+72%
О районе Las Lagunas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого имущества?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 644,963 Вы заплатите 10% IVA (EUR 64,496), пошлину 1,5%, нотариальные услуги около EUR 1200, регистрацию в реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 7,804. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 83,974.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 644,963 ипотека на 60% составила бы EUR 386,978, требующая первоначального взноса EUR 257,985. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составили бы приблизительно EUR 2043. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы ассоциации обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mijas; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Нерезидентные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на условный арендный доход, обычно EUR 300-600 в год для имущества по этой цене.
Могу ли я заказать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в Las lagunas. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Mijas имеет сильный спрос на отпускную аренду, особенно от посетителей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Трёхкомнатная квартира в Las lagunas может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учитывайте, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как происходит процесс покупки?
Покупка имущества в Испании требует номера NIE, с организацией которого может помочь Ваш юрист. После согласования цены задатком резервируется имущество. Затем Вы подписываете контракт авансового платежа (arras) с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Завершающий этап — подпись escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш юрист проводит проверку, убедившись, что имущество не имеет долгов или юридических проблем. Рассчитывайте на 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 74 m²
- Энергосертификат
- G
