Новая однокомнатная пентхаус в Las Cañadas, Mijas
Mijas Golf, Mijas · Malaga
1 Спальни1 Ванные60 m²
Описание
Однокомнатный пентхаус в районе Las Cañadas города Mijas, выставленный на продажу за EUR 263,915 на площади 60 м2. Las Cañadas является жилым районом в составе Mijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 263,915 составляет EUR 4,399 за квадратный метр. Класс энергетической эффективности: G. Парковка включена. Здание оборудовано лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 60 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 78786929-06 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Mijas Golf, Mijas · 36.5509, -4.6344
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,350 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,193 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€35,143 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,680/year (€140/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,399
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-13%
О районе Mijas Golf, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы следует учесть в бюджете?
Для этой новостройки стоимостью EUR 263,915 Вы оплатите 10% НДС (EUR 26,392), гербовый сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,193. Общая смета расходов составляет приблизительно EUR 35,094.
Какие варианты ипотечного кредитования доступны?
Иностранные покупатели обычно могут взять ипотеку в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 263,915 ипотека в размере 60% составила бы EUR 158,349, что требует первоначального взноса EUR 105,566. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты на протяжении 25 лет составили бы приблизительно EUR 836. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в фонд управления домом обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Mijas; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовый подоходный налог (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для объекта этой ценовой категории.
Как я могу посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этого пентхауса в Las Cañadas. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно, доступны видео-просмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Mijas пользуется сильным спросом на турристическую аренду, особенно со стороны северо-европейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Однокомнатный пентхаус в Las Cañadas может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Помните, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие шаги необходимо выполнить при покупке?
Для покупки в Испании сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с задатка на бронирование, затем следует заключение приватного договора (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности на недвижимость, убедиться в отсутствии задолженности и подтвердить согласования по планированию. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Весь процесс займет 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 60 m²
- Энергосертификат
- G
