Новая 4-спальная вилла в Mijas Golf, Mijas
Mijas Golf, Mijas · Malaga
4 Спальни3 Ванные1023 m²
Описание
Эта новая вилла в Mijas Golf предлагает 1 023м2 площади с распределением на 4 спальни и 3 ванные комнаты, что делает её одной из самых крупных отдельно стоящих новостроек, доступных в данный момент в этом районе. Аэропорт Málaga находится в 20 минутах езды на автомобиле, обеспечивая удобный доступ для иностранных владельцев. Вилла оценена в EUR 1 173 за м2 построенной площади, что отражает масштаб строительства для этой части побережья Costa del Sol.Mijas Golf расположен в муниципалитете Mijas, хорошо сложившемся жилом районе в провинции Málaga, окруженном несколькими полями для гольфа. Урбанизация находится примерно в 10 километрах от Fuengirola и его пляжей, а автомагистраль A-7 доступна в нескольких минутах езды. Местные услуги, включая рестораны и небольшой торговый центр, расположены в пределах самого Mijas Golf, в то время как более крупные торговые и сервисные центры Fuengirola находятся в нескольких минутах езды.Как новый объект недвижимости, налог при покупке составляет IVA в размере 10%, что равно EUR 120 000 от запрашиваемой цены. Нотариальные сборы составляют примерно EUR 600–EUR 1 200, а сборы земельного реестра EUR 400–EUR 800, плюс юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Энергокласс G. Для этого объекта не указаны сборы сообщества. Ежегодный налог IBI не подтвержден, и покупатели должны уточнить эту сумму перед заключением сделки.Вилла располагается на отдельном участке. Полная информация о размере участка, террасе, бассейне и характеристиках сада доступна от агента и должна быть подтверждена во время просмотра. Видеопросмотр может быть организован удаленно перед личным посещением.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 1023 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38448408-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
Private villa
Частный бассейн
Частный сад
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Private garage
Golf course proximity
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Mijas Golf, Mijas · 36.5561, -4.6718
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,173
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
-29%
О районе Mijas Golf, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к запрашиваемой цене EUR 1 200 000?
Как новостройка в Andalusia, применяется налог IVA в размере 10% вместо налога на передачу, в сумме EUR 120 000. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400–EUR 800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 12 000 плюс НДС). Предусмотрите общие расходы на покупку примерно EUR 134 000–EUR 136 000 сверх цены продажи.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Российские кредиторы обычно предлагают иностранным гражданам до 60–70% кредитования по отношению к стоимости имущества по этой ценовой категории, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 1 200 000 это составляет EUR 360 000–EUR 480 000. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5%–4,5%. Мы можем порекомендовать Вам независимых ипотечных брокеров с опытом в трансграничном кредитовании.
Каковы годовые расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта не указаны сборы сообщества. Ежегодный налог IBI (налог на недвижимость) не подтвержден продавцом, и покупатели должны запросить налоговую стоимость у агента перед продолжением. Сборы за вывоз мусора (basura) также не предоставлены. Мы рекомендуем запросить письменное подтверждение всех повторяющихся расходов во время комплексной проверки.
Могу ли я организовать просмотр без путешествия в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через видеозвонок, чтобы Вы могли оценить объект, задавать вопросы в реальном времени и изучить планировку и отделку перед тем, как совершать поездку. Свяжитесь с нашей командой в Mijas, чтобы запланировать живую видеосессию в удобное для Вас время.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду этой виллы в Mijas Golf?
Mijas Golf – популярный район как для постоянных жителей, так и для отдыхающих благодаря близости к Fuengirola и аэропорту Málaga. Новые виллы такого размера могут привлекать как долгосрочных арендаторов, так и краткосрочных туристов. Для туристического проката требуется лицензия на туристический прокат от Junta de Andalucía. Перед покупкой обсудите с местным управляющим недвижимостью реальные показатели загруженности.
Какие этапы предусмотрены при покупке этого объекта?
Во-первых, необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который требуется для всех операций с недвижимостью. После согласования условий взимается задаток на бронирование примерно EUR 6 000–EUR 10 000, чтобы исключить объект из продажи. Затем заключается приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены, и обе стороны юридически связаны. Оставшаяся часть выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается государственный акт (escritura) и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 1023 m²
- Энергосертификат
- G
