Новостройка 2-комнатный пентхаус, Ривьера дель Соль
Riviera del Sol, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Пентхаус в новостройке на третьем и верхнем этажах трёхэтажного здания в Ривьере дель Соль, Михас, цена EUR 720 000. Недвижимость имеет площадь 86м² и состоит из 2 спален и 2 ванных комнат. Частный солариум находится на крыше и доступен непосредственно из квартиры. В стоимость приобретения входят две подземные парковочные места, здание оснащено лифтом. Планировка хорошо подобрана для 2-комнатного жилья такого размера, с гостиной, выходящей на верхний этаж.Ривьера дель Соль расположена вдоль прибрежной дороги N-340 между Фуэнхиролой и Марбельей, на одном из наиболее доступных участков побережья Коста дель Соль. Аэропорт Малага AGP находится примерно в 20 минутах на автомобиле. Урбанизация сосредоточена вокруг Avenida de las Gaviotas и находится в пешей доступности от местных магазинов и пляжа Playa Riviera. Центр Фуэнхиролы, примерно в 6 километрах к северо-востоку, предлагает более широкий выбор магазинов, ресторанов и еженедельный рынок со свежими продуктами.По цене EUR 720 000 за 86м² цена за квадратный метр составляет примерно EUR 8 372. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовые суммы IBI и вывоза мусора пока не подтверждены для этой новостройки и будут выданы муниципалитетом после регистрации недвижимости. Сертификат энергетической эффективности имеет категорию G. Ривьера дель Соль постоянно привлекает внимание как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих дом отдыха, благодаря развитому рынку аренды в этом районе и близости к побережью.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87867629-04 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
2 parking spaces
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Новостройка
86m2 build area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Riviera del Sol, Mijas · 36.5122, -4.7126
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,372
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+407%
О районе Riviera del Sol, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх стоимости?
Как новостройка в провинции Малага, Вы платите НДС в размере 10% (EUR 72 000) вместо налога на передачу. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и правовые услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 7 260 с НДС). Всего Вам следует рассчитывать на расходы в размере примерно EUR 80 000–82 000 сверх стоимости EUR 720 000.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку в размере до 60–70% от стоимости покупки, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 720 000 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 216 000–288 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%. Рекомендуется привлечь ипотечного брокера, имеющего опыт работы с нерезидентами.
Какие текущие расходы содержания?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовые суммы IBI (муниципального налога на недвижимость) и вывоза мусора пока недоступны для этой новостройки и будут подтверждены муниципалитетом после регистрации недвижимости. Ваш юрист может запросить приблизительные суммы у застройщика перед завершением сделки.
Как организовать осмотр объекта?
Осмотры можно организовать лично на объекте в Ривьере дель Соль. Если Вы находитесь за пределами Испании, OceanHome может провести онлайн-осмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы смогли увидеть недвижимость и общие помещения перед поездкой.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой недвижимости?
Ривьера дель Соль — это прибрежная урбанизация на Коста дель Соль с постоянным спросом на краткосрочную сдачу в отпуск и долгосрочную аренду для работников, базирующихся в Фуэнхироле и Марбелье. Для краткосрочной сдачи в отпуск требуется туристическая лицензия (лицензия VFT Junta de Andalucía); Ваш юрист может дать рекомендации о возможности получения такой лицензии для этой новостройки. OceanHome может связать Вас с местными агентствами по управлению арендой для получения информации о прогнозируемой загруженности.
Какие этапы включает покупка этой недвижимости?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве или в Испании; это требуется для любой покупки недвижимости. После принятия Вашего предложения подписывается договор бронирования и вносится задатокованный залог (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс, НДС, все сборы и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
