Новая вилла с 4 спальнями в Валтокадо, Михас
Valtocado, Mijas · Malaga
4 Спальни3 Ванные233 m²1216 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Валтокадо расположена на участке площадью 1 216м² и предлагает 233м² жилой площади на одном уровне. Объект недвижимости имеет 4 спальни и 3 ванные комнаты с практичной планировкой, подходящей как для постоянного проживания, так и для расширенного семейного использования. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что обеспечивает удобный международный доступ.Валтокадо — это малонаселённый жилой район в холмах над Михас Пуэбло, расположенный между дорогами A-387 и MA-426. Район характеризуется большими участками и открытыми сельскими видами, при этом Михас Пуэбло находится в менее чем 10 минутах езды на автомобиле. Центр города Фуэнхирола с железнодорожным сообщением с Малагой и Торремолиносом находится примерно в 15 минутах к югу. Местные услуги, включая супермаркеты и рестораны, доступны в Михас Пуэбло и Las Lagunas de Mijas.По цене EUR 1 550 000 стоимость имущества составляет примерно EUR 6 652 за м² застроенной площади. Как новое строительство в Andalusia, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 155 000. Взносы в фонд управления домом не применяются. Налог на недвижимость (IBI) ещё не был оценен для этого объекта. Энергетический класс G является стандартом для нового строительства до окончательной сертификации.Участок площадью 1 216м² предоставляет достаточно места для частного бассейна, ландшафтного сада и крытой террасы в соответствии с пожеланиями покупателя. Размер участка позволяет обеспечить значительное расстояние от соседних объектов, что соответствует характеру Валтокадо как малонаселённого района.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 233 m² |
| Участок | 1216 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87853055-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
233m2 build size
1,216m2 plot
Ground floor
Частный сад
Private pool (subject to specification)
No community fees
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valtocado, Mijas · 36.5681, -4.7140
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,652
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+303%
О районе Valtocado, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Как новое строительство, эта недвижимость подлежит налогу IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 155 000 к цене покупки EUR 1 550 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистровые сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 15 500 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13% от стоимости.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку в размере до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше. Для объекта стоимостью EUR 1 550 000 вы должны быть готовы внести первоначальный взнос в размере не менее EUR 465 000–620 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке испанских кредиторов составляют примерно 3,5% до 4,5%.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд управления домом не применяются к этой недвижимости. Налог на недвижимость (IBI) ещё не был оценен, так как это новое строительство; агент может предоставить смету после присвоения кадастрового номера. Плата за вывоз отходов ещё не подтверждена. Подключение к коммунальным услугам и содержание частного бассейна также должны быть учтены в вашем бюджете.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед личным визитом?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр по видеозвонку в удобное для вас время. Это особенно полезно для покупателей, приезжающих из-за границы, которые хотят оценить объект и участок перед поездкой. Личные просмотры можно организовать по предварительному уведомлению.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для аренды?
Валтокадо и более широкий район Михаса находятся в туристической зоне на побережье Costa del Sol, и новые виллы такого размера могут привлечь высокий спрос на краткосрочную аренду. Потребуется туристическая лицензия (Vivienda con Fines Turísticos) от Junta de Andalucía. Близость к аэропорту Малаги (20 минут) и размер участка с жилплощадью являются положительными факторами для привлекательности при сдаче в аренду. OceanHome может связать вас со специалистом по управлению арендой для получения дополнительной информации.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам нужно получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены вносится зарезервированный депозит (обычно EUR 6 000–10 000) для снятия объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при заключении которого обычно выплачивается около 10% от цены покупки. Остаток средств переводится нотариусу в день завершения, когда подписывается акт собственности (escritura) и право собственности официально переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 233 m²
- Участок
- 1216 m²
- Энергосертификат
- G
