Новая 3-спальная вилла в Монфорте-дель-Сид, Аликанте
Centro, Monforte Del Cid · Alicante
3 Спальни2 Ванные108 m²834 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в Монфорте-дель-Сид расположена на участке площадью 834м2 и предлагает 108м2 жилой площади на одном этаже. Планировка включает 3 спальни и 2 ванные комнаты. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает недвижимость удобной как для постоянного проживания, так и для частых путешествий.Монфорте-дель-Сид — это небольшой муниципалитет в провинции Аликанте, расположенный в comarca Vinalopó Medio. Центр города находится в короткой поездке на автомобиле и предлагает повседневные удобства, включая местные магазины и еженедельный рынок. Этот район известен своим сельскохозяйственным ландшафтом и близостью к крупным внутренним городам, таким как Новельда, примерно в 7 км к северо-востоку.По цене EUR 470.900 стоимость за м2 жилой площади составляет примерно EUR 4.360. Как новостройка в автономном сообществе Валенсии, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу прав собственности при перепродаже. Никаких сборов ТСЖ не зарегистрировано для этой недвижимости. Энергетический класс — G. IBI еще не подтвержден, и покупатели должны запросить эту информацию у агента перед подписанием контракта.Участок площадью 834м2 предоставляет значительное открытое пространство для частного сада и бассейна в соответствии с любыми условиями планирования, прикрепленными к разрешению на строительство. Покупатели должны подтвердить точные характеристики открытого пространства, включая террасу, непосредственно с застройщиком перед резервированием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 108 m² |
| Участок | 834 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32182056-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build area
834m2 plot
Single-storey layout
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Частный сад
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Monforte Del Cid · 38.3722, -0.6838
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,154 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,698 |
| Total | ~€61,452 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,360
Monforte Del Cid сред.
~€1,650
Разн.
+164%
О районе Centro, Monforte Del Cid
Monforte Del Cid — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке добавляются к цене EUR 470.900?
Так как это новостройка в автономном сообществе Валенсии, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 47.090. Вы также платите гербовый сбор (AJD) примерно в размере 1,5%, что добавляет около EUR 7.064. Услуги нотариуса обычно стоят EUR 600-1.200, а услуги земельного реестра EUR 400-800. Услуги независимого юриста обычно составляют около 1% плюс НДС, примерно EUR 4.709 плюс НДС. Таким образом, общие затраты при покупке вероятно составят между EUR 60.000 и EUR 65.000 в дополнение к цене покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да, испанские банки предоставляют ипотеку иностранным гражданам для покупки новых вилл. Вы должны внести первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки, то есть EUR 141.270 до EUR 188.360 для этой недвижимости. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру с опытом работы на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание?
Никаких сборов ТСЖ не зарегистрировано для этой недвижимости. Годовой налог на имущество (IBI) еще не подтвержден на этом этапе, так как недвижимость является новостройкой, и покупатели должны запросить смету у застройщика или муниципальной администрации. Подключение коммунальных услуг и абонентские платежи будут применены после заселения.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Наши агенты могут организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время. Мы можем провести вас по участку, показать улицы Монфорте-дель-Сида и подробно обсудить характеристики строительства. Рекомендуется личное посещение участка и выставочного дома перед резервированием.
Подходит ли эта недвижимость в качестве объекта инвестирования с целью сдачи в аренду?
Монфорте-дель-Сид — это главным образом жилой муниципалитет во внутренних районах, а не приморский туристический центр. Спрос на краткосрочную сдачу в аренду для туристов в этом районе ограничен. Недвижимость может подойти для стратегии долгосрочной сдачи в аренду местным или иностранным жильцам. Покупатели должны изучить локальный рынок аренды и любые требования лицензирования автономного сообщества Валенсии перед приобретением с целью получения доходов от аренды.
Что включает процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский номер NIE — налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. После того как вы согласились приступить к сделке, подписывается договор зарезервирования и выплачивается задаток, обычно EUR 3.000 до EUR 6.000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом выплачивается дополнительный задаток, обычно 10%. Оставшаяся часть оплачивается у нотариуса в дату завершения, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и вам передаются ключи. Мы рекомендуем на протяжении всего процесса обратиться к независимому испанскому юристу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 108 m²
- Участок
- 834 m²
- Энергосертификат
- G
