Новая вилла с 4 спальнями, Десампарадос-Урчилло-Торремендо
Desamparados, Orihuela · Alicante
4 Спальни3 Ванные204 m²317 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 204 м² на участке 317 м² в Десампарадос-Урчилло-Торремендо, Ориуэла, с 4 спальнями и 3 ванными комнатами, расположенными на одном уровне. Цена за квадратный метр жилой площади составляет примерно 3 181 EUR. Строительство завершено в соответствии с требованиями для новостроек, участок предоставляет открытое пространство со всех сторон дома. Энергетический класс G, что является типичным для недавно построенных вилл в этой части провинции Аликанте.Десампарадос-Урчилло-Торремендо расположен в составе более крупного муниципалитета Ориуэла, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район в основном жилой, местные услуги находятся в соседнем Ориуэла, включая Меркадо де Абастос и главные торговые улицы вокруг Калле Майор. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа доступны по запросу у агента, так как они варьируются в зависимости от используемой дороги доступа.Налог на имущество (IBI) для этого объекта еще не установлен и будет подтвержден после присвоения кадастрового номера. Нет общих платежей. Как новостройка в Валенсийском сообществе, налоги на покупку рассчитываются как НДС 10% вместо ITP, что составляет 64 900 EUR от запрашиваемой цены. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере примерно 600–1 200 EUR, регистрационные сборы в размере 400–800 EUR и юридические услуги в размере около 1% плюс НДС.Участок площадью 317 м² позволяет создать частный сад и потенциальную зону для отдыха на открытом воздухе вокруг виллы. В текущей спецификации не указана площадь террасы, и покупатели должны уточнить точную планировку открытого пространства непосредственно у агента или застройщика. Расположение виллы на одном уровне означает, что все жилые помещения и сад доступны непосредственно из дома.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 204 m² |
| Участок | 317 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94634951-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
204 m2 built area
317 m2 plot
Ground floor
Частный сад
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0343, -0.8182
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,181
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+93%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх запрашиваемой цены 649 000 EUR?
Так как это новостройка в Валенсийском сообществе (провинция Аликанте), применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что добавляет 64 900 EUR. Нотариальные сборы обычно составляют 600–1 200 EUR; регистрационные сборы 400–800 EUR; юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно 6 490 EUR плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют около 12–13% от цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70% от цены покупки иностранцам, поэтому обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На 649 000 EUR это означает первоначальный взнос примерно 195 000–260 000 EUR. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру для получения индивидуальной консультации.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта нет общих платежей. Налог на имущество (IBI) еще не установлен и будет подтвержден после присвоения кадастрового номера по завершении. Расходы на подключение инженерных сетей и услуги по вывозу мусора (basura) также должны быть учтены отдельно.
Как мне организовать просмотр?
Вы можете забронировать личный визит через нашу команду OceanHome. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, в ходе которых наш агент может показать вам объект и участок в реальном времени и ответить на ваши вопросы.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Ориуэла и окружающие его районы привлекают как долгосрочных, так и краткосрочных арендаторов благодаря близости к аэропорту Аликанте-Эльче (35 минут) и более широкой Коста-Бланка-Сур. Краткосрочная сдача в туристический прокат требует туристической лицензии от региональных органов власти Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичные показатели заполняемости и доход для этого конкретного места в Десампарадос-Урчилло-Торремендо.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этого объекта иностранным гражданином?
Сначала вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью юриста. Затем процесс обычно включает уплату резервационного взноса, чтобы изъять объект с рынка, а затем заключение частного договора купли-продажи (arras), в котором выплачивается дополнительный взнос (обычно 10%). Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности формально переходит к новому владельцу. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 204 m²
- Участок
- 317 m²
- Энергосертификат
- G
