Новый пентхаус с 3 спальнями в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные369 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Zona Pueblo расположен на верхнем этаже с общей площадью 369 м2 и 2 ванными комнатами. Zona Pueblo - это жилой район в составе Pilar De La Horadada. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 590,000 составляет EUR 1,599 за квадратный метр. Энергетический класс - G. Парковочное место включено. Здание оснащено лифтом. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает место для отдыха на воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 369 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19571554-05 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8670, -0.7889
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Comunidad | €280/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€280/mo
€3,360/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€4,070/year (€339/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,599
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
-56%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы при покупке?
Для этого нового объекта стоимостью EUR 590,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 59,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрация в реестре недвижимости около EUR 800 и юридические услуги около EUR 7,139. Общие предполагаемые расходы составляют приблизительно EUR 76,989.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 590,000 ипотека на 60% составила бы EUR 354,000, требуя первоначального взноса EUR 236,000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи в течение 25 лет составят приблизительно EUR 1869. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 500-900 в год; коммунальные платежи обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Pilar De La Horadada; страховка жилища EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на предполагаемую арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой ценовой категории.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Zona Pueblo. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Pilar De La Horadada - это в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор о резервировании с авансовым платежом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап - договор arras, когда Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 369 m²
- Энергосертификат
- G
