Новая вилла с 3 спальнями, 237m2, Bellavista, San Miguel
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни2 Ванные237 m²357 m² участок
Описание
На площади 237m2 при размере участка 357m2 эта новая вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в Bellavista является одним из более крупных предложений в этой части San Miguel De Salinas. Цена составляет примерно EUR 4 219 за м2 жилой площади. Вилла включает солярий и систему охраны, имеет энергетический класс G, что типично для новых вилл в этом районе до получения финального сертификата.Bellavista — это жилой район на южной окраине San Miguel De Salinas, близко к дороге CV-95, которая соединяет город с Torrevieja, примерно в 12 километрах к северо-востоку. Центр города San Miguel De Salinas находится в нескольких минутах езды и предлагает еженедельный рынок, супермаркеты и повседневные услуги. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Цена покупки составляет EUR 1 000 000. Как новостройка, применяется НДС в размере 21%, что добавляет EUR 100 000 к стоимости покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, реестровые сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% плюс НДС. Сборы сообщества указаны в размере EUR 0 в год. Налог на недвижимость (IBI) для этого объекта еще не подтвержден.Участок площадью 357m2 предоставляет место для внешних пространств вокруг виллы, солярий предлагает открытую площадку на крыше для использования в течение всего года. Точное разделение сада и террасы еще не подтверждено. Свяжитесь с агентом для получения текущего плана расположения и технических характеристик.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 237 m² |
| Участок | 357 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 80754605-03 |
Удобства
Новостройка
Сигнализация
Солярий
3 bedrooms
2 bathrooms
237m2 build area
357m2 plot
Private plot
Кондиционер
Двойное остекление
Parking on plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9499, -0.7926
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,219
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+156%
О районе Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке следует мне учитывать помимо цены EUR 1 000 000?
Поскольку это новая вилла, применяется НДС в размере 21%, что добавляет EUR 100 000 к цене покупки. Вы также должны учитывать примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрационные сборы и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. В итоге бюджет должен составлять примерно 12–13% от запрошенной цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранным покупателям кредит на сумму до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. При покупке на сумму EUR 1 000 000 это равно минимальному первоначальному взносу в EUR 300 000–400 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранцев обычно находятся в диапазоне 3,5%–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в фонд содержания общего имущества в настоящее время указаны в размере EUR 0 в год. Годовой налог на недвижимость (IBI) для этого объекта еще не подтвержден и будет установлен местными властями после регистрации здания. Расходы на коммунальные услуги будут зависеть от использования. Мы рекомендуем запросить у агента актуальную смету расходов перед заключением договора.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть недвижимость и окружающий район Bellavista перед тем, как решиться на поездку. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать удобное для Вас время.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
San Miguel De Salinas и более широкий южный Costa Blanca привлекают туристов и постоянных жителей, а недвижимость в Bellavista сдается как в краткосрочную, так и долгосрочную аренду. Правила сдачи в краткосрочную аренду в Валенсийском сообществе требуют туристической лицензии перед размещением объявлений на платформах краткосрочной аренды. Поговорите с агентом о текущих рекомендациях по лицензированию и реалистичном спросе на аренду в этом районе.
Каковы основные этапы процесса покупки недвижимости в Испании?
Прежде всего, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), идентификационный номер иностранца, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После того как Вы согласились продолжить, подписывается договор бронирования и вносится залог в размере обычно EUR 3 000–6 000 для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог обычно в размере 10%. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при котором погашается оставшийся баланс, налоги и сборы, и подписываются правоустанавливающие документы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 237 m²
- Участок
- 357 m²
- Энергосертификат
- G
