Новая пентхаус с 1 спальней в Los Cuarteros, San Pedro Del Pinatar
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · Murcia
1 Спальни1 Ванные52 m²
Описание
Пентхаус с 1 спальней в районе Los Cuarteros, San Pedro Del Pinatar, выставлен на продажу за EUR 229,900 на площади 52 м2. Los Cuarteros — жилой район в San Pedro Del Pinatar. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 229,900 составляет EUR 4,421 за квадратный метр. Энергетический класс G. Здание оборудовано лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на переход. Жильцы пользуются общим плавательным бассейном. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 52 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87211562-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar · 37.8208, -0.7950
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,782 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €280/yr |
| Total | ~€30,821 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€280/yr
€23/month
Total€1,480/year (€123/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,421
San Pedro del Pinatar сред.
~€3,332
Разн.
+33%
О районе Los Cuarteros, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы следует учитывать в бюджете?
Для этой новостройки стоимостью EUR 229,900 Вы заплатите 10% НДС (EUR 22,990), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2,782. Общая смета расходов составляет приблизительно EUR 30,771.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этой пентхауса стоимостью EUR 229,900 ипотека в размере 60% составляет EUR 137,940, требуя первоначальный взнос EUR 91,960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составляют приблизительно EUR 728. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые текущие расходы на эту пентхаус включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в San Pedro Del Pinatar; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят ежегодный налог на доход (IRNR) от условной сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества по этой цене.
Как мне посмотреть это имущество?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этой пентхауса в Los Cuarteros. Видеопросмотры также доступны для покупателей из-за границы, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
San Pedro Del Pinatar — в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача в отпуск. Пентхаус с 1 спальней может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом по текущему спросу.
Какие этапы включены в процесс покупки?
Чтобы купить в Испании, Вам сначала нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного депозита, затем следует частный договор (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить название имущества, проверить наличие задолженности и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт. Отведите 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 52 m²
- Энергосертификат
- G
