Квартира на первом этаже, 3 комнаты, новостройка в El Limonar, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Часть комплекса новостроек из 60 жилых единиц в El Limonar, данная квартира на первом этаже предлагает 104 м2 жилой площади, распределённые на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Встроенные шкафы предусмотрены как стандарт по всей квартире. Комплекс включает квартиры, квартиры на первом этаже и пентхаусы, общее количество этажей будет подтверждено агентом. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 44 км, что составляет около 35 минут езды на автомобиле.El Limonar — жилой район на южной окраине Torrevieja, недалеко от прибрежной дороги N-332. Соляное озеро Salinas de Torrevieja, охраняемый природный парк, находится в нескольких минутах езды. Playa de la Mata, один из самых длинных пляжей Torrevieja, расположен примерно в 4 км от комплекса. Местные супермаркеты и предметы первой необходимости в El Limonar находятся рядом, точные расстояния до конкретных магазинов и пляжа следует уточнить у агента.При цене EUR 370 000 за 104 м2 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 3 558. Как новостройка, покупка подлежит НДС в размере 10%, что равно EUR 37 000, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Взносы сообщества указаны как EUR 0 на момент публикации, и покупатели должны проверить этот размер у застройщика. Данные IBI и платежи за вывоз мусора пока недоступны. Энергетический класс G. Torrevieja — туристический район, поэтому квартира подходит для краткосрочной сдачи в аренду туристам при условии получения соответствующей туристической лицензии от администрации Валенсийского сообщества.Комплекс оснащён ландшафтными общими садами, общим бассейном, общим спортзалом и детской площадкой. Квартиры на первом этаже имеют частный сад, пентхаусы — частное солярий. Внешние удобства, специфичные для данной квартиры на первом этаже, следует уточнить у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 70729719-07 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
1st floor
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Communal gym
Communal gardens
Children's playground
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,558
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+116%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты требуются сверх запрашиваемой цены EUR 370 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 37 000 от запрашиваемой цены. Кроме того, необходимо бюджетировать нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 3 700 до НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют около 12–13% от цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере до 60–70% от цены покупки иностранным гражданам, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 370 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 111 000–EUR 148 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов в целом находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы сообщества указаны как EUR 0 на момент публикации. Покупатели должны проверить окончательный размер непосредственно у застройщика перед заключением договора, так как эта сумма может измениться после завершения комплекса и передачи его ассоциации собственников. Данные по IBI (налог на имущество) и платежи за вывоз мусора для этой новостройки пока недоступны и должны быть запрошены у застройщика или в администрации города.
Возможно ли просмотреть недвижимость удалённо перед приездом в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для этого проекта, которые можно организовать в удобное для Вас время. Виртуальный тур позволяет Вам оценить планировку, качество отделки и общие зоны перед тем, как решитесь на посещение. Свяжитесь с нами, чтобы организовать живую или предварительно записанную видеоэкскурсию.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Torrevieja — сложившийся туристический центр на Коста-Бланке с высоким спросом летом. Квартира с 3 спальнями такого размера в El Limonar может подойти для краткосрочной сдачи туристам при условии регистрации туристической лицензии в администрации по туризму Валенсийского сообщества. Доход от сдачи в аренду варьируется в зависимости от сезона, качества отделки и маркетинга, поэтому мы рекомендуем получить независимую консультацию у местного агентства по сдаче в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в полицейском участке в Испании. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится задаток, как правило, EUR 3 000–6 000, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует подписание частного договора купли-продажи (arras), при этом оплачивается примерно 10% цены. Остаток уплачивается при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует право собственности. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
