Трёхкомнатная квартира на первом этаже в Пунта Прима, Торревьеха
Punta Prima, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
Данная новостройка площадью 118 м² расположена на первом этаже восьмиэтажного дома в Пунта Прима, Торревьеха и включает два выделенных подземных парковочных места. Квартира имеет три спальни, две ванные комнаты и открытую гостиную-столовую. Здание оборудовано лифтом, строительство продолжается, дата завершения в документах не указана.Пунта Прима расположена на южной окраине Торревьехи, непосредственно у прибрежной дороги N-332, примерно в 35 минутах езды на автомобиле от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район имеет собственный пляж, небольшой торговый центр на улице Calle Doña Sinforosa и прямой доступ к соленым озёрам природного парка Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja. Точные расстояния до пляжа, супермаркета и гольф-клубов в документах не указаны и должны быть уточнены у агента.Коммунальные сборы в документах указаны как нулевые, однако покупатели должны подтвердить эту информацию перед заключением сделки. Размеры налога на имущество (IBI) и сборов на вывоз мусора для данной новостройки ещё не установлены. Квартира имеет энергетический класс G. Близость Пунта Прима к пляжу и аэропорту делает её популярным выбором для краткосрочной сдачи в аренду, а лицензии на туристическую аренду могут быть получены в этой части провинции Аликанте в соответствии с региональными требованиями.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 1 / 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13508389-03 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 build size
1st floor
8-storey building
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Встроенные шкафы
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Punta Prima, Torrevieja · 37.9463, -0.7095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,735 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,707 |
| Total | ~€51,042 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,297
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+100%
О районе Punta Prima, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы возникают помимо стоимости квартиры?
Как новостройка в Сообществе Валенсия, при покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Кроме того, следует учесть расходы на нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от стоимости покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные дотации могут быть доступны при соответствии определённым условиям — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке первичного жилья — и рекомендуется уточнить это заранее.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, однако большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки, поскольку испанские банки обычно предлагают иностранцам более низкий коэффициент кредитования, чем резидентам. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, однако предложенная вам ставка будет зависеть от вашего финансового положения и выбранного кредитора. Ипотечный брокер, специализирующийся на испанском рынке, может помочь вам сравнить варианты перед тем, как сделать предложение.
Какие текущие расходы при владении?
Коммунальные сборы в документах указаны как нулевые, однако покупатели должны подтвердить эту информацию перед заключением сделки, так как размеры могут измениться после завершения строительства и официального создания ассоциации собственников. Размеры годового налога на имущество (IBI) и сборов на вывоз мусора для данной новостройки ещё не установлены и должны быть запрошены у агента или застройщика после регистрации объекта.
Могу ли я посмотреть квартиру дистанционно?
Да. Агент может организовать живую видео-экскурсию через WhatsApp, FaceTime или видеозвонок в удобное для вас время. Для новостроек часто доступны видео-экскурсии по макетной квартире или трёхмерные виртуальные туры готовых интерьеров. Свяжитесь с агентом, чтобы организовать дистанционный или личный осмотр.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Пунта Прима является признанным туристическим районом в провинции Аликанте, и лицензии на краткосрочную туристическую аренду могут быть получены в этом месте в соответствии с текущими правилами Сообщества Валенсии по туристическому размещению. Спрос на летнюю аренду в прибрежной Пунта Прима стабилен благодаря наличию пляжа и близости к городу Торревьеха. Агент может дать рекомендации по процессу получения лицензии, однако ожидаемую доходность следует оценить самостоятельно.
Как проходит процесс покупки?
Сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. Затем вы вносите залог для снятия объекта с рынка, после чего заключаете предварительный договор купли-продажи (обычно с авансовым платежом 10%). Для новостроек последующие платежи обычно предусмотрены в договоре застройщика. Завершение сделки происходит у нотариуса, при этом вносится оставшаяся сумма и подписывается документ о праве собственности. Рекомендуется получать независимую юридическую консультацию на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
