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Erdgeschoss-Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Punta Prima, Torrevieja

Punta Prima, Torrevieja · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer118 m²

Beschreibung

Diese 118 m² große Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines achtgeschossigen Gebäudes in Punta Prima, Torrevieja und umfasst zwei zugewiesene unterirdische Parkplätze. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Die Anlage ist mit einem Aufzug ausgestattet, und das Gebäude befindet sich derzeit im Bau, wobei kein Fertigstellungsdatum im Grundbuch eingetragen ist.Punta Prima liegt am südlichen Rand von Torrevieja, unmittelbar neben der Küstenstraße N-332 und etwa 35 Autominuten vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Der Stadtteil hat seinen eigenen Strand, eine kleine Geschäftsmeile an der Calle Doña Sinforosa und direkten Zugang zu den Salzseen des Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja. Die genauen Entfernungen zum Strand, Supermarkt und zu Golfanlagen sind in den Grundbuchdaten nicht bestätigt und sollten mit dem Makler geklärt werden.Die Gemeinschaftsgebühren sind in den aktuellen Daten mit null angegeben, doch sollten Käufer diese Angabe vor Vertragsunterzeichnung direkt bestätigen. IBI- und Müllgebührenfiguren sind für diese Neubauwohnung noch nicht verfügbar. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G. Die Nähe von Punta Prima zum Strand und zum Flughafen macht es zu einer beliebten Wahl für Ferienmieten, und Kurzzeitlizenzen sind in diesem Gebiet der Provinz Alicante erhältlich, vorbehaltlich der regionalen Vorschriften.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche118 m²
Etage1 / 8
EnergieausweisG
Referenz13508389-03

Ausstattung

Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 build size
1st floor
8-storey building
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 parking spaces
Einbauschränke
Energy rating G

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Punta Prima, Torrevieja · 37.9463, -0.7095


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€44,735
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,707
Total~€51,042 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,297

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+100%


Über Punta Prima, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufkosten kommen neben dem Kaufpreis hinzu?
Da es sich um einen Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft handelt, fallen bei diesem Kauf MwSt. (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus Stempelsteuer AJD in Höhe von 1,4% an. Die ITP ist nicht anwendbar. Sie sollten auch Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typisch EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht ansässige Käufer können eine spanische Hypothek erhalten, wobei die meisten Kreditgeber jedoch eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen, da spanische Banken nicht ansässigen Käufern in der Regel ein niedrigeres Beleihungsauslauf-Verhältnis anbieten als Einwohnern. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen in der Regel zwischen 3,5–4,5%, wobei der Ihnen angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und Ihrem gewählten Kreditgeber abhängt. Ein Hypothekenmakler, der mit dem spanischen Markt vertraut ist, kann Ihnen helfen, Optionen zu vergleichen, bevor Sie ein Angebot machen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind in den aktuellen Grundbuchdaten mit null angegeben, doch sollten Käufer diese Angabe vor Vertragsunterzeichnung überprüfen, da sie sich ändern kann, sobald die Anlage fertiggestellt und die Eigentümergemeinschaft formal gegründet ist. Die jährlichen IBI- (Gemeindesteuer) und Müllgebührenfiguren sind für diese Neubauwohnung noch nicht verfügbar und sollten beim Makler oder Bauträger angefordert werden, sobald die Immobilie registriert ist.
Kann ich die Wohnung aus der Ferne besichtigen?
Ja. Der Makler kann eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp, FaceTime oder Videoanruf zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt arrangieren. Bei Neubauprojekten sind oft Video-Rundgänge der Musterwohnung oder CGI-Touren durch fertige Innenräume erhältlich. Wenden Sie sich an den Makler, um eine Remote- oder persönliche Besichtigung zu vereinbaren.
Ist diese Wohnung für Ferienmieten geeignet?
Punta Prima ist ein anerkanntes Tourismusgebiet in der Provinz Alicante, und Kurzzeitlizenzen für Ferienmieten sind an diesem Ort erhältlich, sofern sie der geltenden Tourismusbeherbergungsverordnung der Valencianischen Gemeinschaft entsprechen. Die Nachfrage nach Sommermieten im Küsten-Punta Prima ist konstant, da es einen Strand und die Nähe zur Stadt Torrevieja bietet. Der Makler kann Sie bei der Lizenzbeantragung unterstützen, doch sollten projizierte Renditen unabhängig bewertet werden.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Besorgen Sie sich zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sie zahlen dann eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (normalerweise mit einer Stufenzahlung von 10%). Bei Neubauten sind nachfolgende Stufenzahlungen üblicherweise im Bauträgervertrag festgelegt. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag gezahlt und die Eigentumsurkunde unterzeichnet wird. Eine unabhängige rechtliche Beratung während des gesamten Verfahrens wird dringend empfohlen.

Price

€389,000€3,297/m²

Ref: 13508389-03

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
118 m²
Energieausweis
G
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