Новостройка, 2-комнатная квартира на 8-м этаже в Пунта Прима, Торревьеха
Punta Prima, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
На восьмом этаже девятиэтажной новостройки в Пунта Прима эта квартира площадью 91 м² предлагает две спальни и две полноценные ванные комнаты в хорошо спланированной планировке. Здание имеет девять этажей и оборудовано лифтом, на территории работает охрана 24 часа в сутки. По всей квартире установлены электрические жалюзи и кондиционирование воздуха, в покупку включены два подземных парковочных места.Пунта Прима — это жилой прибрежный район на южной окраине Торревьеха, непосредственно граничащий с Ориуэла Коста. Район сосредоточен вокруг пляжа Плайя де Пунта Прима, пляжа с «Голубым флагом» с спокойной мелководной водой, и хорошо обслуживается местными супермаркетами и ресторанами на Авенида де лас Брисас. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Пунта Прима удобной как для постоянных жителей, так и для людей, часто приезжающих в регион.В комплексе есть общий бассейн, джакузи, солярий и тренажёрный зал. Предполагаемые коммунальные платежи составляют 105 EUR в месяц, предполагаемый годовой налог на имущество — 550 EUR. Квартира имеет энергетический класс G. Благодаря расположению в высокопрестижной прибрежной зоне, Пунта Прима привлекает постоянный интерес к краткосрочной аренде от посетителей Коста Бланка Сур.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 8 / 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13508389-02 |
Удобства
Общий бассейн
Джакузи
Солярий
Тренажерный зал
2 parking spaces
Лифт
24-hour security
Электрические жалюзи
Кондиционер
2 full bathrooms
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Punta Prima, Torrevieja · 37.9463, -0.7095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €550/yr |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€550/yr
€46/month
Total€1,810/year (€151/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,956
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+22%
О районе Punta Prima, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке я должен учесть помимо указанной цены?
Как новостройка в автономной области Валенсия, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор в размере 1,4%. НТП не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса в размере приблизительно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере приблизительно EUR 400–800 и услуги адвоката в размере приблизительно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные тарифы и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного жилья) — стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку от испанского кредитора, однако большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Процентные ставки по ипотекам для нерезидентов в Испании в настоящее время варьируются от приблизительно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и типа продукта. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь Вам сравнить доступные варианты.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые коммунальные платежи составляют 105 EUR в месяц и включают содержание общих помещений, включая бассейн, джакузи, тренажёрный зал и солярий. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет 550 EUR. Обратите внимание, что эти цифры являются прогнозными и могут измениться после полной регистрации развития. В настоящее время информация о сборе за вывоз мусора недоступна — уточните это у агента.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию просмотра в удобное для Вас время, позволяя Вам увидеть квартиру, общие помещения и окружающую территорию Пунта Прима в режиме реального времени. Также доступны личные просмотры по предварительной договорённости.
Какой потенциал сдачи в аренду имеет это имущество?
Пунта Прима — популярное место для кратковременного проживания посетителей Коста Бланка Сур, особенно в летние месяцы, со спросом с весны по осень. Сочетание прибрежного расположения, общих помещений и двух спален делает эту квартиру хорошо подходящей для краткосрочной аренды. Вам потребуется туристическая лицензия от автономной области Валенсия для законной краткосрочной сдачи в аренду — Ваш юридический представитель может дать консультацию по процессу подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки недвижимости в Испании — Ваш адвокат может подать заявление от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залоговый платёж для вывода имущества с рынка. После этого подписывается частный договор покупки (arras), при котором производится дополнительный платёж. Завершение сделки проходит перед испанским нотариусом, который регистрирует правоустанавливающий документ. Для покупки новостройки завершение обычно происходит при передаче готового имущества.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- G
