2-Zimmer-Neubauwohnung, 8. Etage in Punta Prima, Torrevieja
Punta Prima, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer91 m²
Beschreibung
In der achten Etage eines neungeschossigen Neubaus in Punta Prima bietet diese 91 m² große Wohnung zwei Schlafzimmer und zwei vollständige Badezimmer in einer durchdacht gestalteten Aufteilung. Das Gebäude verfügt über neun Geschosse, einen Aufzug und ist 24 Stunden sicherheitstechnisch überwacht. Elektrische Rollläden und Klimaanlage sind in der gesamten Einheit vorhanden, dazu zwei unterirdische Stellplätze im Kaufpreis inbegriffen.Punta Prima ist ein Wohngebiet an der Südküste von Torrevieja, direkt an der Grenze zu Orihuela Costa. Das Gebiet konzentriert sich auf den Playa de Punta Prima, einen mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Strand mit ruhigem, flachem Wasser, und verfügt über gute Versorgung mit Supermärkten und Restaurants entlang der Avenida de las Brisas. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Punta Prima sowohl für Dauerbewohner als auch für Besucher praktisch macht.Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Jacuzzi, ein Solarium und ein Fitnessstudio. Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 105 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer 550 EUR. Die Wohnung hat eine Energieklassifizierung von G. Aufgrund seiner Lage in einer gefragten Küstenzone zieht Punta Prima konsistent Interesse von Kurzzeitmietern von Besuchern der Costa Blanca Süd an.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Etage | 8 / 9 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 13508389-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Whirlpool
Solarium
Fitnessraum
2 parking spaces
Aufzug
24-hour security
Elektrische Rollläden
Klimaanlage
2 full bathrooms
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Punta Prima, Torrevieja · 37.9463, -0.7095
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €550/yr |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€550/yr
€46/month
Total€1,810/year (€151/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,956
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+22%
Über Punta Prima, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) von 10% auf den Kaufpreis plus AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine Hypothek von einem spanischen Kreditgeber erhalten, wobei die meisten Banken eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die Zinssätze für Hypotheken von Nicht-Residenten in Spanien liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Produkttyp. Ein unabhängiger Hypothekenmakler, der mit dem spanischen Markt vertraut ist, kann Ihnen bei der Vergleichung von Optionen helfen.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 105 EUR pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche ab, einschließlich Pool, Jacuzzi, Fitnessstudio und Solarium. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 550 EUR. Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen Schätzungen sind und sich ändern können, sobald die Anlage vollständig registriert ist. Derzeit ist keine Information zur Müllgebühr verfügbar – fragen Sie den Makler zur Bestätigung.
Kann ich diese Wohnung aus der Ferne besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt arrangieren, sodass Sie die Wohnung, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Umgebung von Punta Prima in Echtzeit sehen können. Persönliche Besichtigungen sind auch nach Terminabsprache möglich.
Was ist das Mietpotenzial dieser Immobilie?
Punta Prima ist ein beliebtes Ziel für Kurzzeittouristen an der Costa Blanca Süd, besonders während der Sommermonate, mit Nachfrage von Frühling bis Herbst. Die Kombination aus Küstenlage, Gemeinschaftseinrichtungen und zwei Schlafzimmern macht diese Wohnung für den Ferienvermietungsmarkt sehr geeignet. Sie benötigen eine Touristenlizenz der Autonomen Gemeinschaft Valencia, um legal auf Kurzeitbasis zu vermieten – Ihr Rechtsvertreter kann Sie zum Antragsverfahren beraten.
Was ist mit dem Kaufprozess verbunden?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienerwerb in Spanien erforderliche Steuernummer – Ihr Rechtsanwalt kann diese in Ihrem Namen beantragen. Nach Preiseinigung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, wonach eine weitere Zahlung erfolgt. Der Vertragsabschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, der die Eigentumsurteil registriert. Bei Neubaukäufen erfolgt der Abschluss typischerweise beim Übergabe der fertiggestellten Immobilie.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 91 m²
- Energieausweis
- G


