2-комнатная квартира в Торревьехе
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные83 m²
Описание
2-комнатная квартира площадью 83 м² в Торревьехе, стоимостью EUR 299,000. Здание построено в 1970 году. Квартира расположена в Торревьехе. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 299,000 составляет EUR 3,602 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют общий плавательный бассейн. Частная солярий предоставляет возможность для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1970 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 95747273-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Охрана
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9771, -0.6804
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €450/yr |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€450/yr
€38/month
Total€1,650/year (€138/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,602
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+11%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы следует учитывать?
Для этой новостройки стоимостью EUR 299,000 Вы уплатите 10% НДС (EUR 29,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,618. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 39,553.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут взять ипотеку в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 299,000 ипотека в 60% составит EUR 179,400, требуя первоначального взноса EUR 119,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 947. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из страны Вашего проживания.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка дома составляет EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовый налог на доходы (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для свойства этого ценового диапазона.
Как я могу посмотреть эту квартиру?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы договориться о личном осмотре этой квартиры в Торревьехе. Для иностранных покупателей, которые не могут немедленно приехать, доступны видео-просмотры. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту квартиру в аренду?
Торревьеха имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северных европейцев в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Торревьехе может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранных резидентов.
Какие этапы покупки в Испании?
Чтобы купить в Испании, сначала Вам нужно получить NIE (идентификационный номер иностранца). Покупка начинается с депозита бронирования, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, проверить наличие долгов и убедиться в наличии разрешений на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется документ о праве собственности. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- G
