Новая трёхкомнатная квартира в Торревьехе
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные85 m²
Описание
Данная трёхкомнатная квартира в Торревьехе расположена на первом этаже жилого дома площадью 85 м². Здание построено в 1970 году. Недвижимость находится в Торревьехе. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 279,000 составляет EUR 3,282 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковочное место включено. В доме установлен лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жильцы имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частная солярий предоставляет возможность отдыхать на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 85 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1970 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 56506204-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Кладовая
Отопление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9784, -0.6817
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,376 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€37,061 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,620/year (€135/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,282
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+1%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 279,000 Вы оплатите 10% НДС (EUR 27,900), пошлину в размере 1,5%, нотариальный сбор примерно EUR 900, регистрацию недвижимости примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,376. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 37,011.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут взять ипотеку в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 279,000 ипотека 60% составит EUR 167,400, требуя первоначального взноса EUR 111,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 884. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страхование дома EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на предполагаемую арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Торревьехе. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать в ближайшее время, также доступны видео-просмотры. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Торревьеха имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно среди северных европейцев в зимние месяцы и испанских туристов летом. Трёхкомнатная квартира в Торревьехе может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от органов власти региона. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается налогом в Испании для иностранных владельцев.
Какой процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап - контракт arras, где Вы оплачиваете 10% от стоимости. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (акт о праве собственности) и оплачивается оставшаяся часть. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель с момента бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 85 m²
- Энергосертификат
- G
