Пентхаус с солярием в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Новостройка пентхаус площадью 86м2 в районе Centro в Торревьехе, стоимостью EUR 310 000, с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на одном хорошо спланированном этаже. Объект включает приватный солярий с прямым доступом на крышу, доступный только для этой единицы. Здание имеет лифт и общественный бассейн для жильцов. По цене EUR 3 605 за м2, это конкурентоспособная стоимость для верхнего этажа новостройки в центре города.Centro - это коммерческий и административный центр Торревьехи, с улицей Calle Ramón Gallud и еженедельным рынком на Paseo Vista Alegre в пешей доступности. Два соленых озера города, Laguna de la Mata и Laguna Salada, граничат с районом на западе и юге. Приморская набережная вдоль Paseo Juan Aparicio проходит вдоль восточной границы Centro и соединяется с ближайшими пляжами. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Это новостройка, поэтому применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет примерно EUR 31 000 к цене покупки. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600-1 200, а регистрация в земельном реестре EUR 400-800. Юридические услуги составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Информация о взносах сообщества не подтверждена на момент размещения объявления, поэтому покупатели должны запросить эту цифру перед заключением контракта. Энергетический класс - G. Centro, как оживленный городской район, привлекает внимание покупателей, интересующихся краткосрочной сдачей в аренду, и подача заявления на получение туристической лицензии была бы первым шагом для изучения этого варианта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72358012-03 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
2 bathrooms
Новостройка
Air conditioning (ask agent)
Top-floor position
86m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9801, -0.6677
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,605
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+118%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавятся к запрашиваемой цене?
Как новостройка, эта недвижимость облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества. При цене покупки EUR 310 000 это составляет EUR 31 000 НДС. Вам также необходимо учесть нотариальные услуги EUR 600-1 200, регистрацию в земельном реестре EUR 400-800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 3 100 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют от 12% до 14% от запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки. На сумму EUR 310 000 это означает первоначальный взнос EUR 93 000-124 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся в диапазоне примерно 3,5%-4,5%. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт в обработке заявок от иностранцев.
Каковы текущие расходы по содержанию этой недвижимости?
Взносы сообщества для этого объекта не подтверждены на момент размещения объявления; пожалуйста, запросите подтвержденную цифру у агента перед продолжением. Годовой размер муниципального налога (IBI) также находится в ожидании и должен быть подтвержден в муниципалитете Торревьехи. Энергетический класс - G, поэтому расходы на коммунальные услуги, вероятно, будут выше, чем у более энергоэффективной недвижимости того же размера.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху лично. Член нашей команды проведет Вас по недвижимости и общим зонам во время прямого видеозвонка. Личные просмотры можно организовать семь дней в неделю; свяжитесь с нами, чтобы забронировать удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Centro Торревьеха - это оживленный туристический район с сильным сезонным спросом, и пентхаус на верхнем этаже с приватным солярием может быть привлекателен для краткосрочных арендаторов. Для легальной краткосрочной сдачи в аренду в автономном сообществе Валенсия Вам потребуется туристическая лицензия (Vivienda de Uso Turístico). Мы рекомендуем проконсультироваться с местным юристом о процессе подачи заявления и любых текущих ограничениях, прежде чем включать потенциальный доход от сдачи в аренду в Ваше решение о покупке.
Какие этапы предусмотрены при покупке этой недвижимости?
Вам сначала потребуется получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в полицейском управлении в Испании. После согласования условий договор резервирования и задаток (обычно EUR 3 000-6 000) обезопасят недвижимость и снимут ее с рынка. После этого подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Завершение сделки происходит у испанского нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
