Трёхкомнатный пентхаус в El limonar, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные182 m²
Описание
Этот трёхкомнатный пентхаус в El limonar занимает верхний этаж и имеет площадь 182 м² с двумя ванными комнатами. El limonar — жилой район в Торревьехе. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 415,000 составляет EUR 2,280 за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жильцы имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 182 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 70729719-11 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Сад
Тренажерный зал
Частный сад
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Солярий
Тренажерный зал
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,720/year (€227/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,280
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-30%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для новостройки стоимостью EUR 415,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 41,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,022. Общие расчётные затраты составляют примерно EUR 54,297.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 415,000 ипотека на 60% составит EUR 249,000, при этом требуется залог EUR 166,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 1,314. Испанские банки требуют доказательство доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 500-900 в год; сборы ТСЖ обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годоток налог на доход (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для объекта этого ценового диапазона.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в El limonar. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция для сдачи в аренду?
Торревьеха имеет сильный спрос на туристическую аренду, особенно от северо-европейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Трёхкомнатный пентхаус в El limonar может привлекать бронирования круглогодично. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев.
Какой процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационного номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете контракт бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт арраса, где Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 182 m²
- Энергосертификат
- G
