Новый пентхаус с 3 спальнями в Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные136 m²
Описание
Пентхаус с 3 спальнями в районе Торревьеха, выставленный на продажу за EUR 359,000 на площади 136 м2. Недвижимость расположена в Торревьеха. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 359,000 составляет EUR 2,640 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частная терраса на крыше предоставляет открытое пространство для отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 136 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 56506204-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Кладовая
Отопление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9784, -0.6817
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,285 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,344 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €540/yr |
| Total | ~€47,229 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€540/yr
€45/month
Total€2,280/year (€190/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,640
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-18%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует предусмотреть?
Для этой новостройки стоимостью EUR 359,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 35,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, земельный реестр примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,344. Общая сумма предполагаемых расходов составляет примерно EUR 47,179.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 359,000 ипотека в размере 60% составит EUR 215,400, требуя первоначального взноса EUR 143,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1137. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в сообщество обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьеха; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на основе условной стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости этой ценовой категории.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Торревьеха. Видеосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить его немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдать эту недвижимость в аренду?
Торревьеха имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Торревьеха может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учитывайте, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных лиц.
Какие шаги включены в процесс покупки?
Чтобы купить недвижимость в Испании, Вам сначала нужен NIE (налоговый идентификационный номер иностранца). Покупка начинается с депозита на бронирование, затем следует частный контракт (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности, проверить наличие долгов и убедиться в разрешении на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте 6-10 недель на полный процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 136 m²
- Энергосертификат
- G
