Новая двухкомнатная квартира в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
Квартира площадью 81 м² с двумя спальнями в районе La Siesta города Торревьеха, цена EUR 293,000. La Siesta — это жилой район в городе Торревьеха. Ближайший аэропорт находится на расстоянии 35 минут (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 293,000 составляет EUR 3,617 за квадратный метр. Энергетический класс — G. В здании установлен лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87794921-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
Теннисный корт
Охрана
Двойное остекление
Зона барбекю
Кондиционер
Встроенные шкафы
Барбекю
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,695 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,545 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€38,840 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,640/year (€137/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,617
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+12%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует предусмотреть?
Для этой новостройки стоимостью EUR 293,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 29,300), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 3,545. Общая смета расходов составляет примерно EUR 38,790.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 293,000 ипотека на 60% составит EUR 175,800, требуя первоначального взноса EUR 117,200. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты на протяжении 25 лет составят примерно EUR 928. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; сборы сообщества составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка жилья составляет EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доходы (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества в этом ценовом диапазоне.
Как мне посмотреть это имущество?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного осмотра этой квартиры в La Siesta. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Торревьеха имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Двухкомнатная квартира в La Siesta может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.
Какие этапы включает процесс покупки?
Для покупки в Испании сначала Вам необходимо получить NIE (номер налогоплательщика для иностранцев). Покупка начинается с депозита бронирования, за которым следует приватный договор (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, наличие долгов и подтвердить разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Весь процесс займет 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- G
