Uusi 2-huoneen asunto La Siestassa, Torreviejassa
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet81 m²
Kuvaus
81 m² suuruinen 2-huoneen asunto Torreviejan La Siesta-alueella, hintaan EUR 293.000. La Siesta on asuinalue Torreviejan kaupunginosassa. Lähin lentoasema on 35 min päässä (Alicante-Elche ALC). Hinta EUR 293.000 vastaa EUR 3.617:ää neliömetriltä. Energialuokitus on G. Rakennuksessa on hissi. Uutena rakennuksena ostajat maksavat 10% arvonlisäveroa siirtoveron sijasta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 81 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 87794921-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lähellä rantaa
Hissi
Tenniskenttä
Turvallisuus
Kaksinkertaiset ikkunat
Grillipaikka
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Grilli
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,695 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,545 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€38,840 (13.3%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,640/year (€137/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,617
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+12%
Tietoa alueesta La Siesta, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kuluja minun tulisi budjetoida?
Tämän EUR 293.000 uudisrakennuksen osalta maksat 10% arvonlisäveron (EUR 29.300), leimaveron 1,5%, notaarinpalkkiot noin EUR 900, kiinnityspalkkion noin EUR 650 ja oikeudellisen avustamisen noin EUR 3.545. Arvioidut kokonaiskulut ovat noin EUR 38.790.
Mitä asuntolainamahdollisuuksia on olemassa?
Ulkomaisten ostajien on yleensä mahdollista lainata 60-70% kauppahinnasta. Tälle EUR 293.000 asunnolle 60% asuntolaina olisi EUR 175.800, mikä edellyttää EUR 117.200 käsirahaa. Nykyisillä vaihtuvakorkoilla noin 4%, kuukausierät 25 vuodella olisivat noin EUR 928. Espanjalaiset pankit vaativat tulotodistusta, veroilmoituksia ja luottotietoja kotimaastasi.
Mitä jatkuvia kustannuksia minun tulee odottaa?
Tämän asunnon vuotuiset käyttökulut sisältävät: kiinteistövero on arvioitu noin EUR 350-600 vuodessa; yhteisten tilojen hoitokulut ovat tyypillisesti EUR 40-100 kuukaudessa Torreviejan asunnoissa; kotivakuutus maksaa EUR 200-400 vuodessa; energian, veden ja internetin laskut keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Ulkomaiset omistajat maksavat myös vuosittain tuloveroa (IRNR) oletetusta vuokra-arvosta, tyypillisesti EUR 300-600 vuodessa tämän hintatason kiinteistölle.
Miten näen tämän kiinteistön?
Ota yhteyttä Maya Kallioon järjestääksesi henkilökohtaisen näyttelyn tälle asunnolle La Siestassa. Videokatselu on saatavilla myös ulkomaisille ostajille, jotka eivät pysty vierailemaan heti. Katseluja voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnin sisällä.
Voinko vuokrata tämän kiinteistön?
Torreviejalla on vahva lomaenvuokrauskysyntä, erityisesti Pohjois-Euroopan vierailijoilta talvikuukausina ja espanjalaisilta turisteilta kesällä. 2-huoneen asunto La Siestassa voi saada varauksia ympäri vuoden. Tarvitset matkailuluvan aluehallintovirastolta. Huomaa, että vuokratulot ovat veronalaisia ulkomaisille omistajille Espanjassa.
Mitkä ovat ostamisen vaiheet?
Espanjassa ostamisen yhteydessä sinun on ensin hankittava NIE (ulkomaalaisten verotunnus). Osto alkaa varaustalletuksella, jota seuraa yksityinen sopimus (contrato de arras) 10% käsirahalla. Espanjalaisen asianajajan tulisi tarkastaa omistusoikeus, tarkistaa velat ja varmistaa kaavoitukset. Kauppa saatetaan päätökseen notaarin toimistossa, jossa asiakirja allekirjoitetaan ja rekisteröidään. Varaa 6-10 viikkoa koko prosessille.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 81 m²
- Energiatodistus
- G
