Квартира с 2 спальнями, 77 м² в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные77 m²
Описание
Квартира площадью 77 м² с 2 спальнями в районе La Siesta города Торревьеха, цена 297 000 EUR. La Siesta — жилой район в составе Торревьехи. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена 297 000 EUR составляет 3 857 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жильцы имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет открытую площадку для отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 77 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87794921-11 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,155 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,594 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €450/yr |
| Total | ~€39,349 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€450/yr
€38/month
Total€1,650/year (€138/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,857
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+19%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне нужно учесть при покупке?
Для этой новостройки стоимостью 297 000 EUR Вы оплатите 10% НДС (29 700 EUR), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно 900 EUR, регистрацию в земельном реестре около 650 EUR и юридические услуги около 3 594 EUR. Общая сумма предварительных расходов составит примерно 39 299 EUR.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью 297 000 EUR ипотека на 60% составит 178 200 EUR, требующая первоначального взноса 118 800 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи за 25 лет составят примерно 941 EUR. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Ежегодные расходы на содержание квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в 350-600 EUR в год; взносы на содержание дома обычно составляют 40-100 EUR в месяц для квартир в Торревьехе; страховка жилья стоит 200-400 EUR в год; коммунальные расходы (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доходы (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно 300-600 EUR в год для имущества этой ценовой категории.
Как я могу осмотреть эту квартиру?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в La Siesta. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно, также доступны видеопросмотры. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту квартиру в аренду?
Торревьеха имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно среди северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Квартира с 2 спальнями в La Siesta может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Учтите, что доходы от аренды облагаются испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы включает процесс покупки?
Для покупки недвижимости в Испании сначала необходимо получить NIE (идентификационный номер налогоплательщика для иностранцев). Покупка начинается с задатка на бронирование, затем следует частный контракт (contrato de arras) с авансом 10%. Испанский адвокат должен проверить правоустанавливающие документы, выявить наличие долгов и подтвердить разрешения на строительство. Покупка завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется договор. На весь процесс отводится 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 77 m²
- Энергосертификат
- G
