Квартира на первом этаже в новостройке в Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные109 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в новостройке в Playa del Cura занимает 109 м2 жилой площади, разделённой на 3 комнаты и 2 ванные комнаты. При цене EUR 279,000 она входит в состав комплекса с общим бассейном и лифтом. Расположение на первом этаже делает её идеальной для тех, кто предпочитает прямой доступ без лестниц. Энергетический класс — G, что типично для новостроек в этом ценовом диапазоне в регионе Валенсия.Playa del Cura — один из центральных прибрежных районов Torrevieja, расположенный близко к главной набережной города. Район находится в пешей доступности от Paseo Vista Alegre и местных рынков на Calle Antonio Machado. Знаменитые соляные озёра Torrevieja — Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja — доступны в течение короткой поездки на автомобиле. Сам Playa del Cura имеет компактный песчаный пляж и множество баров и ресторанов вдоль побережья.По цене EUR 279,000 за 109 м2 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 2,560. Коммунальные платежи в настоящее время указаны на уровне EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить эту цифру с застройщиком перед заключением договора. IBI пока не установлен для этой новостройки. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает это практичным вариантом для покупателей, желающих сдавать недвижимость в краткосрочную аренду в период туристического сезона.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 109 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94936314-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
109 m2 build size
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9786, -0.6691
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,376 |
| Total | ~€37,061 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,560
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+55%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты покупателя в дополнение к запрашиваемой цене EUR 279,000?
Как новостройка, эта квартира подлежит НДС (IVA) по ставке 10% вместо налога на переход собственности, что составляет EUR 27,900. Вы также должны предусмотреть расходы на услуги нотариуса (приблизительно EUR 600–1,200), регистрацию в земельном реестре (приблизительно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 3,390 включая НДС. Общие затраты покупателя обычно составляют 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Да, испанские банки предоставляют ипотеку иностранным покупателям. Для недвижимости стоимостью EUR 279,000 иностранцы обычно должны иметь первоначальный взнос 30–40%, то есть EUR 83,700–111,600 в наличии. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя условия зависят от конкретного кредитора и вашего профиля.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные платежи в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц, но мы рекомендуем Вам подтвердить эту цифру непосредственно с застройщиком, поскольку дом может ещё не иметь созданного объединения собственников. IBI (налог на недвижимое имущество) и сборы за вывоз мусора пока не установлены для этой новостройки; покупатели должны запросить смету в местном муниципалитете.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеотур по всем объектам нашего портфеля, включая эту квартиру в Playa del Cura. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию в удобное для Вас время, позволяя Вам оценить планировку и общие площади перед тем, как планировать личный визит.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в сдачу в аренду?
Playa del Cura — это центральный район Torrevieja, города с высоким спросом на жилье в туристический сезон благодаря пляжам и близости к соляным озёрам. Недвижимость в этом районе может привлекать краткосрочную сдачу в аренду в период высокого сезона с июня по сентябрь. Перед коммерческой сдачей в аренду Вам понадобится лицензия на туристическое размещение от Generalitat Valenciana; наша команда может помочь Вам с процессом подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и выплачивается депозит, обычно EUR 3,000–6,000, для закрепления прав на недвижимость. Затем подписывается приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом переводится оставшаяся сумма и подписывается акт о переходе права собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 109 m²
- Энергосертификат
- G
