Erdgeschoss-Neubauwohnung in Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer109 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschoss-Neubauwohnung in Playa del Cura verfügt über 109 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Zum Preis von EUR 279.000 liegt sie in einer Anlage mit Gemeinschaftspool und Aufzug. Die Lage im Erdgeschoss ist ideal für diejenigen, die einen direkten Zugang ohne Treppen bevorzugen. Die Energieeffizienzklasse G ist typisch für Neubauten in dieser Preisklasse in der Valencianischen Gemeinschaft.Playa del Cura ist eines der zentralen Küstenviertel von Torrevieja und liegt in der Nähe der Hauptuferpromenade der Stadt. Das Viertel befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Paseo Vista Alegre und zu den lokalen Märkten in der Calle Antonio Machado. Die berühmten Salzseen von Torrevieja, der Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Playa del Cura selbst verfügt über einen kompakten Sandstrand und eine Auswahl an Bars und Restaurants an der Strandpromenade.Bei EUR 279.000 für 109 m² beträgt der Preis pro m² etwa EUR 2.560. Die Gemeinschaftskosten sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgeführt, sollten aber vor dem Kaufabschluss mit dem Bauträger bestätigt werden. Die IBI-Steuer wurde für diese Neubauwohnung noch nicht festgesetzt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten entfernt und macht diese Wohnung zu einer praktischen Option für Käufer, die die Immobilie während der Touristensaison als Ferienimmobilie vermieten möchten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 94936314-01 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
109 m2 build size
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9786, -0.6691
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,376 |
| Total | ~€37,061 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,560
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+55%
Über Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 279.000 an?
Als Neubauwohnung unterliegt diese Immobilie der MwSt. (Mehrwertsteuer) von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer, was EUR 27.900 hinzufügt. Sie sollten auch Notarkosten (etwa EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (etwa EUR 400–800) und Anwaltskosten von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt., was ungefähr EUR 3.390 einschließlich MwSt. entspricht, einplanen. Die Gesamtkaufnebenkosten liegen typischerweise 12–13% über dem Kaufpreis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek bekommen?
Ja, spanische Banken vergeben Hypotheken an ausländische Käufer. Für eine Immobilie zum Preis von EUR 279.000 ist für Nicht-Residenten typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich, das heißt, Sie benötigen EUR 83.700–111.600 als verfügbare Mittel. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% effektiver Jahreszins, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftskosten sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgeführt, wir empfehlen aber, diese Summe direkt mit dem Bauträger zu bestätigen, da das Gebäude möglicherweise noch keine etablierte Eigentumsgemeinschaft hat. Die IBI-Steuer (Kommunalsteuer) und die Müllgebühren wurden für diese Neubauwohnung noch nicht festgesetzt; Käufer sollten eine Schätzung beim örtlichen Rathaus anfordern.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für alle Objekte in unserem Bestand an, einschließlich dieser Wohnung in Playa del Cura. Unsere Makler können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt einen Live-Video-Rundgang durchführen, damit Sie Layout und Gemeinschaftsbereiche beurteilen können, bevor Sie sich zu einem persönlichen Besuch verpflichten.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Playa del Cura ist ein zentrales Wohnviertel in Torrevieja, einer Stadt mit erheblicher touristischer Nachfrage im Sommer aufgrund ihrer Strände und Nähe zu den Salzseen. Immobilien in dieser Gegend können in der Hochsaison von Juni bis September kurzzeitige Ferienvermietungen anziehen. Sie benötigen eine Tourismusvermietungslizenz von der Generalitat Valenciana, bevor Sie die Immobilie kommerziell vermieten; unser Team kann Sie beim Antragsverfahren beraten.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der Steuernummer, die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution, typischerweise EUR 3.000–6.000, gezahlt, um die Immobilie zu sichern. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, wobei die verbleibende Summe überwiesen und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 109 m²
- Energieausweis
- G


