Квартира с 2 спальнями на первом этаже, новострой, Торребланка
Torreblanca, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные65 m²
Описание
Новострой квартира на первом этаже 5-этажного жилого дома в Торребланке, Торревьеха, стоимостью EUR 295 000. Площадь недвижимости составляет 65m² и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. В комплексе имеется общий бассейн и лифт, обслуживающий все 5 этажей. Энергетический класс G, что типично для новостроек в этом ценовом диапазоне до получения окончательного сертификата.Торребланка расположена в южной части городской территории Торревьехи, граничит с прибрежной дорогой N-332 и находится в непосредственной близости от пляжа Playa de Torreblanca. В районе расположена небольшая торговая полоса вдоль Avenida de la Estación с супермаркетами, булочными и аптеками в пешей доступности. Местный рынок Торребланки работает еженедельно, а больший торговый центр Mercadona на Calle Patricio Pérez находится примерно в 10 минутах ходьбы. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.По цене EUR 295 000 за 65m² стоимость квадратного метра составляет приблизительно EUR 4 538. Как новостройка, эта недвижимость облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 29 500 к стоимости покупки, плюс нотариальные сборы приблизительно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400–EUR 800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. На данный момент зарегистрированных взносов на содержание общего имущества нет. Налог на имущество (IBI) еще не рассчитан для этого проекта. Торребланка является признанной зоной для туристических лицензий в пределах муниципалитета Торревьеха, что делает ее подходящей для рассмотрения краткосрочной сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 65 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21356886-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
65m2 build size
5-storey building
Air conditioning (infrastructure)
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Torrevieja · 38.0029, -0.6595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,538
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+175%
О районе Torreblanca, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы идут к стоимости покупки?
Как новостройка, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 29 500 на запрашиваемую цену EUR 295 000. Кроме того, учитывайте нотариальные сборы EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400–EUR 800 и юридические сборы приблизительно 1% от стоимости покупки плюс НДС (около EUR 3 570). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–14% от стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как иностранец?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование для испанской недвижимости, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. На EUR 295 000 это означает EUR 88 500–EUR 118 000 авансом. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются от приблизительно 3,5% до 4,5%. Перед тем как принимать решение, проконсультируйтесь с ипотечным брокером, имеющим опыт работы с испанской недвижимостью.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время зарегистрированы на уровне EUR 0 в месяц, хотя они могут быть установлены после завершения проекта; уточните это у агента. Налог на имущество (IBI) еще не рассчитан для этой новой застройки. Размер сборов за вывоз мусора также еще не подтвержден. Рекомендуем запросить у застройщика прогноз размера взносов и сборов перед подписанием контракта.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Мы можем провести прямую видеоэкскурсию по выставочной квартире или доступной готовой квартире в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о дистанционном или личном просмотре.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Торребланка находится в пределах муниципалитета Торревьеха, который выдает туристические лицензии при условии соответствия региональным требованиям в соответствии с нормативными актами Валенсийского сообщества. Новые дома в этом районе могут пользоваться постоянным спросом на краткосрочную аренду благодаря близости к морскому побережью. Рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом, чтобы подтвердить возможность получения лицензии и действующие муниципальные квоты перед покупкой с целью получения арендного дохода.
Что включает в себя процесс покупки для иностранного покупателя?
Сначала Вам понадобится испанский номер налогового идентификатора (NIE), который можно получить через испанское консульство или лично в местном отделении полиции. Когда NIE готов, процесс обычно начинается с соглашения о бронировании и внесения залога для изъятия недвижимости с рынка, затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras), по которому выплачивается примерно 10% от цены. Операция оформляется перед испанским нотариусом, когда переводится остаток средств и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 65 m²
- Энергосертификат
- G
