Новостройка 2-комнатная квартира на первом этаже, Эль Парайсо, Бенахавис
El Paraiso, Benahavís · Malaga
2 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Новостройка квартира на первом этаже в Эль Парайсо, Бенахавис, с жилой площадью 103м2, разделённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты. На объекте имеется лифт, квартира поставляется с 2 выделенными подземными парковочными местами. Аэропорт Малаги расположен примерно в 20 минутах езды, что делает это удобной базой для частых путешественников.Эль Парайсо находится на территории муниципалитета Бенахавис, окружённый существующими полями для гольфа и зелёными холмами, спускающимися к Эстепоне и Сан-Педро-де-Алькантаре. Район обслуживается местными торговыми центрами вдоль коридора N-340, с супермаркетами, ресторанами и гольф-клубами в нескольких минутах езды. Гольф-клуб Эль Парайсо является одним из нескольких полей в непосредственной близости к этой части Бенахависа.При цене EUR 499.000 это составляет примерно EUR 4.845 за м2. Как новостройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 49.900 к базовой цене. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1.200, реестровые сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Коммунальные платежи в настоящий момент указаны как EUR 0, но покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика. IBI для этого имущества ещё не определён. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 41234253-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Новостройка
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Paraiso, Benahavís · 36.4922, -5.0355
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,971
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+262%
О районе El Paraiso, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы связаны с покупкой этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, эта квартира облагается НДС в размере 10% вместо ITP. При цене EUR 499.000 это составляет EUR 49.900 в виде НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1.200, реестровые сборы EUR 400–800 и услуги адвоката около 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджетируйте общие расходы при покупке примерно 12–13% сверх установленной цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранных граждан до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На EUR 499.000 это составляет примерно EUR 150.000–200.000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от 3,5% до 4,5%, но Ваша ставка будет зависеть от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт в трансграничных покупках.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные платежи в настоящий момент указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно у застройщика перед заключением договора. IBI (испанский муниципальный налог на имущество) для этой новостройки ещё не определён и будет подтверждён после регистрации имущества в кадастре. Годовой сбор basura (вывоз мусора) также должен быть подтверждён. Энергетический класс G, что обычно для новых объектов, ожидающих завершения энергосертификата.
Можно ли организовать просмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызов для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Для новостроек мы также можем организовать виртуальные экскурсии или поделиться материалами презентации застройщика. Личные просмотры на объекте Эль Парайсо можно организовать в короткие сроки для тех, кто посещает Коста-дель-Сол.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в Эль Парайсо, Бенахавис?
Эль Парайсо и более широкий район Бенахависа привлекают гольфистов и семьи, ищущие краткосрочную и среднесрочную аренду, особенно весной и летом. Близость к Марбелье и Эстепоне, в сочетании с доступом к гольф-полям, поддерживает спрос на отпускную аренду. Туристическая лицензия от Junta de Andalucía требуется перед сдачей имущества в краткосрочную аренду, и Ваш адвокат может дать рекомендации по процедуре подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является испанским налоговым идентификационным номером, необходимым для любой сделки с недвижимостью. После принятия Вашего предложения имущество снимается с рынка путём заключения договора бронирования и внесения депозита примерно EUR 6.000–10.000. За этим следует частный договор покупки (arras), где обычно выплачивается 10% от цены. Окончательный баланс переводится у нотариуса, где подписываются документы о правах собственности (escritura) и собственность официально передаётся.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- G
