Новостройка 3-комнатная квартира на 266м2, Ла Кинта, Бенахавис
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Спальни3 Ванные176 m²266 m² участок
Описание
Эта новостройка с жилой площадью 176м2 на земельном участке 266м2 расположена на первом этаже трёхэтажного жилого комплекса в Ла Кинта — одном из наиболее сложившихся жилых районов муниципалитета Бенахавис. Квартира имеет 3 комнаты и 3 ванные, а в доме установлен лифт, обслуживающий все три этажа. Комплекс построен по принципу низкоплотной застройки и имеет общую площадку с бассейном для всех жителей.Ла Кинта расположена в холмистой местности над Марбельей, примерно в 20 минутах езды на автомобиле от аэропорта Малаги AGP. Район граничит с La Quinta Golf and Country Club — 18-луночным полем для гольфа, находящимся в пешей доступности от этого комплекса. Сан-Педро-де-Алькантара с его береговой набережной, еженедельным рынком по четвергам и полным спектром супермаркетов и ресторанов, находится примерно в 10 минутах езды. Центр Марбельи находится примерно в 15 минутах езды.При цене EUR 1 695 000 цена за м2 составляет примерно EUR 9 630 на основе 176м2 жилой площади. Как новостройка в Андалусии, при покупке применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что равняется EUR 169 500 налога на передачу. Членские взносы в настоящее время зарегистрированы в размере EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика до завершения сделки. В настоящий момент информация по IBI отсутствует. Энергетический класс — G. Расположение Ла Кинты в коридоре Марбелья-Бенахавис делает её признанным местом как для постоянного проживания, так и для отпускного использования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 176 m² |
| Участок | 266 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62634215-10 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
176m2 build size
266m2 total area
Кондиционер
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,510 |
| Total | ~€217,485 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,631
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+484%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы приблизительные затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 1 695 000?
Как новостройка в Андалусии, на покупку применяется НДС в размере 10% (EUR 169 500) вместо ITP. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор примерно EUR 600–1 200, регистрационный сбор EUR 400–800 и юридические сборы обычно около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 16 950 + НДС). Общие затраты на покупку, вероятно, составят около EUR 190 000–190 000, поэтому покупатели должны предусмотреть примерно 11–12% сверх цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов в размере 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 1 695 000 это составляет EUR 508 500–677 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт в финансировании для нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Членские взносы в настоящее время зарегистрированы в размере EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика перед завершением сделки. Для этой новостройки в настоящий момент информация по IBI (годовой налог на имущество) отсутствует — сумма будет подтверждена после регистрации недвижимости в местном земельном реестре. Контракты на электроэнергию и воду необходимо оформить при завершении сделки.
Возможен ли удалённый просмотр квартиры перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать, включая прямые трансляции через видеозвонок и предварительно записанное видео комплекса и образцовой квартиры, если таковые имеются. Личные просмотры в Ла Кинте можно организовать в будни и большинство выходных с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду недвижимости в Ла Кинте, Бенахавис?
Ла Кинта входит в коридор Марбелья-Бенахавис, где наблюдается постоянный спрос на краткосрочную сдачу в аренду с весны по осень. Недвижимость в этом районе обычно привлекает запросы на краткосрочную аренду от любителей гольфа и семей. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью для получения реалистичных прогнозов загрузки и арендных ставок, так как они варьируются в зависимости от отделки, маркетинговой стратегии и лицензирования.
Как работает процесс покупки этой недвижимости?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налогового идентификационного номера, необходимого для всех операций с недвижимостью в Испании. Когда Вы готовы приступить к покупке, подписывается договор резервирования и вносится депозит для исключения объекта из предложения на рынке. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается акт собственности (escritura) и право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 176 m²
- Участок
- 266 m²
- Энергосертификат
- G
