Новый пентхаус с солярием в La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Спальни5 Ванные290 m²603 m² участок
Описание
Этот 4-комнатный 5-ванный пентхаус занимает весь третий этаж нового жилого комплекса в La Quinta и занимает площадь 290м2 внутри на общей площади 603м2. Недвижимость расположена на верхнем уровне трёхэтажного здания с лифтом и включает частный солярий, а также доступ к общему бассейну. Четыре спальни и пять ванных комнат делают его подходящим как для семейного использования, так и для длительного проживания.La Quinta является одним из самых престижных адресов в муниципалитете Benahavis, расположен между скоростной трассой A-7 и дорогой Ronda. Поле для гольфа La Quinta Golf and Country Club проходит через район, а торговая полоса вдоль Carretera de Ronda в San Pedro de Alcantara доступна менее чем за 10 минут на автомобиле. Центр Марбельи находится примерно в 15 минутах, а аэропорт Málaga AGP в 20 минутах езды. Расположение La Quinta открывает широкие виды на побережье с юга.При цене EUR 3 199 000 стоимость за м2 строительной площади составляет примерно EUR 11 031. Как новостройка в провинции Малага, применяется налог на добавленную стоимость IVA в размере 10 процентов вместо ITP, что составляет EUR 319 900. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика перед подписанием контракта. На данном этапе налоговая стоимость недвижимости (IBI) недоступна. Энергетический класс G. La Quinta привлекает постоянный интерес покупателей, ищущих близость к полям для гольфа и побережью, что поддерживает рынок долгосрочной аренды в этом районе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 290 m² |
| Участок | 603 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62634215-11 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
4 bedrooms
5 bathrooms
290m2 build area
Third-floor position
Новостройка
Кондиционер
Подземная парковка
Communal gardens
Sea and mountain views
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €367,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,708 |
| Total | ~€408,643 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,031
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+569%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в провинции Малага, применяется налог IVA в размере 10 процентов, что составляет EUR 319 900 от запрашиваемой цены EUR 3 199 000. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (примерно EUR 600–1 200), регистрацию земельного реестра (примерно EUR 400–800) и юридические услуги около 1 процента плюс налог на добавленную стоимость (примерно EUR 3 199 плюс налог). Бюджет для общих расходов на покупку составляет примерно 12–13 процентов сверх запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70 процентов от цены покупки, что означает первоначальный взнос в размере 30–40 процентов. На сумму EUR 3 199 000 это составляет от EUR 959 700 до EUR 1 279 600. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке от испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5 процента до 4,5 процента в год. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, знакомыми с рынком Benahavis.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание общего имущества указаны как EUR 0, однако покупатели должны уточнить окончательный размер платежа на содержание у застройщика до завершения сделки, поскольку эта сумма может измениться после ввода комплекса в эксплуатацию. На данный момент налоговая стоимость недвижимости IBI недоступна; местные органы власти установят оценочную стоимость после регистрации недвижимости. Энергетический класс G.
Могу ли я организовать удалённый просмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые могут проводиться через WhatsApp, FaceTime или аналогичную платформу. Если Вы предпочитаете личный визит, наша команда может сопровождать Вас в комплекс в La Quinta. Свяжитесь с нами, чтобы назначить один из вариантов в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду в La Quinta, Benahavis?
La Quinta находится в коридоре Марбелья-Бенахавис, районе, который привлекает как краткосрочных туристов, так и долгосрочных резидентов в течение всего года. Недвижимость таких размеров и характеристик в этом районе обычно интересует высокий сегмент рынка аренды. Местная компания по управлению недвижимостью может предоставить текущие данные о рынке аренды и требования лицензирования для туристической аренды в муниципалитете.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования условий подписывается предварительный контракт и вносится залог (обычно EUR 6 000–10 000), чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato privado), при котором выплачивается около 10 процентов от цены. Оставшаяся сумма расчитывается у нотариуса в день завершения сделки, когда право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 290 m²
- Участок
- 603 m²
- Энергосертификат
- G
