Новостройка с 2 спальнями на первом этаже, Los Flamingos
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
2 Спальни2 Ванные138 m²
Описание
Этот новостроительный апартамент площадью 138м² расположен на первом этаже двухэтажного жилого комплекса в Los Flamingos, Бенахавис, и стоит EUR 875 000. Объект недвижимости содержит 2 спальни и 2 ванные комнаты, расположенные на одном уровне. Жители имеют доступ к общему бассейну и крышному солярию в пределах комплекса. Здание расположено на первом из двух этажей, что обеспечивает определённое отделение от уровня земли.Los Flamingos находится в муниципалитете Бенахавис, непосредственно примыкая к гольф-курорту Los Flamingos Golf Resort с 18-луночным полем на ухоженной территории. Центр деревни Бенахавис, известный своей улицей с ресторанами, находится примерно в 5 минутах езды на автомобиле. Центр Марбельи находится примерно в 15 минутах на автомобиле, а аэропорт Малаги доступен примерно за 20 минут, что делает это местоположение удобным для владельцев, которые часто путешествуют.По EUR 875 000 за 138м² цена за квадратный метр составляет примерно EUR 6 341. Как новостройка в провинции Малага, применяется налог на покупку IVA в размере 10%, всего EUR 87 500. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, сборы реестра недвижимости EUR 400–800, а юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В настоящее время для этого развития информация о IBI недоступна. Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 0 в месяц. Объект имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 138 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 81776085-07 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
2 bedrooms
2 bathrooms
138m2 built area
First floor
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,588 |
| Total | ~€113,263 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,341
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+284%
О районе Los Flamingos, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в провинции Малага, применяется IVA в размере 10% от цены покупки, что равно EUR 87 500 на EUR 875 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы реестра недвижимости EUR 400–800, и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 10 500 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют около 12–13% от цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого объекта?
Да. Нерезидентные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 875 000 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 262 500–EUR 350 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%. Мы можем рекомендовать Вас независимым ипотечным брокерам, которые специализируются на финансировании нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. В настоящее время информация о IBI (годовом налоге на недвижимость) недоступна для этого новостроительного развития; после регистрации объекта местный совет выдаст оценку IBI. Контракты на коммунальные услуги (вода и электричество) должны быть заключены при передаче объекта.
Могу ли я организовать просмотр удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызов для покупателей, которые не могут сразу приехать. Удалённые просмотры позволяют Вам задавать вопросы в реальном времени и получить чёткое представление о планировке и отделке. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением, связавшись с нашей командой напрямую.
Подходит ли этот объект для инвестирования в сдачу в аренду?
Los Flamingos — туристический район в коридоре Марбелья–Бенахавис, и новостройки здесь привлекают как краткосрочную туристическую сдачу, так и долгосрочную аренду. Для туристической сдачи требуется лицензия аренды от Junta de Andalucía. Мы не называем процентные ставки прибыли, но наша команда может предоставить рекомендации по локальному рынку аренды и требованиям к лицензированию.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится депозит (обычно EUR 3 000–10 000) для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно требуется дополнительный депозит около 10%. Сделка завершается у испанского нотариуса, который регистрирует правоустанавливающий документ. Весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает 4–12 недель для новостроек в зависимости от этапа строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 138 m²
- Энергосертификат
- G
